小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，简单理解可以说，商品房是以国家为背景的房产，小产权是以村委、公司开发商、甚至个人为背景的，小产权房怎么买卖才是最安全的呢，最能有保障的呢。
并不是国家担保的
前面说了小产权房就是以村委、公司开发商或者个人为背景的房产，并不是国家担保的，如果你从这个方向理解，你不能放心购买，那很难交易了，看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
小产权房的市场非常巨大
还有就是深圳甚至东莞，特别是深圳，小产权房的市场非常巨大，占有深圳总住房面积的一半，有这么大的市场买卖，本身就是一种保障了吧，看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。
其实是没有产权的
加强住房限购限售管理，在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买 " 法拍房 " 的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证，这是小产权房大严重的问题。
必须符合城市总体规划
看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障，看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。" 法拍房 " 以新发布拍卖公告的时间为准。
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