东莞大朗小产权房的是怎么买卖呢

一、大朗高英小产权房

一般概念、按一般文字上说明，“大朗小产权房”即为拥有部分产权的房屋。比如，房改房中40%或60%的所有权，合伙集资建房中的共有权等，理论上，一栋房屋或一套房屋，没有全部的所有权，只有实用权。

1、按房屋再出让时是否必须交纳土地出让金来区分的，不必再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种说明普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。

2、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称作“乡产权”。购房人要留意的是“乡产权”非常构成确实法律意义上的产权。

二、大朗的小产权房

1、无论是集体土地上的“小产权房”还是国有土地上的“小产权房”，开发者为节约成本，实现利益的最大化，都没有经过地质勘探、图纸设审、工程质检、消防验收等法定程序，有的最多只有一个非常简单的草图设计，并且是根据建设者的必须边工程边改动。

2、妨碍市场秩序。地产市场有一定的准入规则，不是任何地产品都可以入市交易的。比如无证房、抵押房、查封房和不合格商品房等等，都不容许在市场上流通。而“小产权房”的建设工程最少少了土地出让金、交易税费、地勘图设、质检监理等30%的成本投入，而再加建筑材料上的劣质产品在价格上最少低廉10%。

3、小区管理工作艰难。“小产权房”由于缺乏政府有效地的管控和行政主管部门的指导，没有业主委员会，也无法聘用物业管理公司，市政设施也不完善，在小区管理工作上根本无法进行，形成计划生育、治安、文明城市建设工程的“金三角”地带，将来将会带给十分相当严重的社会问题。

大朗新马连小产权房出售，农民集体所有的土地的使用权不得转让、出让或者租赁用作非农业建设工程。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋买下城市居民的交易不道德无法受到法律的认可与保护，也就无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以，乡产权房是无法向非本集体成员的第三人出让或转售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其出让或卖出的对象是有容许的，只能在集体成员内部是可以出让、置换。