东莞小产权房现状以及发展趋势

时间：2021-07-28来源：http://www.juhaofang.net/

东莞小产权房现状以及发展趋势
深圳几年前就已经明确规定不让新建小产权房了，以此来规范小产权房市场，但是对于小产权房的买卖，目前还没有找到合适的方式，毕竟小产权房市场在深圳的比重非常大，一半以上的深圳常住人口都住在小产权房里面，小产权房也给深圳的发展做出了重大贡献。东莞发展较深圳较晚，现在一样存在大量的小产权房，那么，东莞小产权房的趋势会朝着深圳小产权房的现状发展吗？

东莞，前拥深圳香港、背靠广州，地理位置相当优越，经济发展也相当迅速，直逼广州深圳。那么，在高速经济发展的大环境下，东莞是否会复制深圳小产权房的路？未来该如何发展？

东莞市，国家给它的战略定位为粤港澳大湾区先进制造业中心，大力发展制造业。在2017年就统计出，东莞市全市GDP高达7582亿元，其增长速度是同时期全国城市6.9%，超过了广东省7.5%的平均水平。近年来东莞市的常住人口高达900万，其中外来人口的比重将近80%，在珠三角几个城市当中占比最高。人才的引入是东莞市政府大力支持的一个项目，为城市的发展提供新鲜并且源源不断的“血液”。

东莞市小产权房数量如此之多的原因有哪些，首先政府为引入大量人才储备力量，政策方面给出了很多优惠，效果也极其明显，外来人口的急剧增加，进而东莞市房价也稳步高升，而小产权房正好解决了大部分人的住房问题，使得外来者不用背负那么沉重的住房压力，房产贫富差距减弱。其次还与深圳这座城市有关，同样作为小产权房数量如此之大的深圳又是怎样影响到了东莞的小产权房呢，让我们一探究竟。

深圳作为长期经济发展一流的一线城市，购买力之强，不仅深圳房价飙升，连带深圳周边城市房价也是越来越不可观。深圳地少楼少人多人有钱，深圳人就把目光放到了东莞市———这个地理位置优越，经济发展迅速的城市，带动了东莞市房价的上升。待东莞市转型完成时，东莞市就有足够的经济实力，城市内部自产自销的内动力增强，那么它的房价就不单单受深圳房价的影响了，而是自主造血满足自身需求。

由于深圳在早些年政府叫停小产权房的建设，助长了东莞市小产权房的发展，特别是临近深圳的区域得到大批地产开发商的青睐，那东莞市的小产权房的发展之路又是怎样的呢。第一，由于国家政策和社会发展的趋势，各种房地产都在进行大批量的整改，其中包括大产权房、小产权房、新房、二手房，不合要求的房产都要严格按照相关规定进行整改。第二，小产权房或许可以转正的。小产权房并不合法的原因其中最主要的一个原因就是没有缴纳土地出让金，也就是不归国家所有，导致一些税费流失。那如果补交土地出让金加上其他一些程序不失为一种方法让小产权房合法转正，“翻身农民把歌儿唱”。

东莞未来的发展让人不容小觑，交通之便利，地理之优越，国家政策之优良，都对东莞的发展奠定了坚实的基础。东莞市经济越来越实力雄厚，各个行业都会朝着美好的方向前进，那么我们小产权房的未来还会令人担忧吗？