东莞小产权比起深圳有哪些优势？
时间：2021-08-11来源：http://www.juhaofang.net/
随着深圳小产权房房源的逐渐枯竭，越来越多有意购买小产权房的购房者将目标投向东莞，与深圳目前房源既少又差，而且价格又越来越高的情况相比，东莞小产权不论是价格、房源质量来说，相对深圳小产权房无疑更有优势。
但是，东莞虽然离深圳很近，但是毕竟也是属于异地置业，因此很多购房者在比较了两地的房源之后面临选择的时候，心里不免会感到纠结，不知道到底是选择深圳小产权房还是东莞小产权房，因此聚房网小编在本文对两地的小产权房做一个相对详细的对比，供那些正在纠结中的购房者参考。
一、价格
先是东莞小产权房和深圳小产权房价格的对比，东莞小产权房无疑有更大的价格优势和性价比优势，目前深圳小产权房的价格随着商品房价格的暴涨水涨船高，即使是独栋的农民房，价格也普遍在10000元/m²左右，至于受到广大购房者青睐的深圳村委统建楼
，价格则普遍在15000/m²以上，一些规模大配套齐全的大型深圳村委统建楼，价格现在基本上已经在20000元/m²左右，甚至高于大部分省会城市的商品房价格。
相比之下，东莞小产权房价格则是相当便宜，目前东莞小产权价格根据位置、楼盘规模和质量等条件的不同，价格差异比较大，价格区间在3200元/m²到9500元/m²之间，目前在售东莞小产权房楼盘中，价格最高的是长安小产权房，最高价格直逼10000元/m²。就目前大部分在售东莞小产权楼盘来说，价格位于5000元/m²左右楼盘数量最多，是东莞小产权房价格的主流，也是东莞小产权房的平均价格。
二、房源质量
其次，两地小产权房房源质量对比来讲，东莞小产权房整体上略有优势，深圳已经多年没有新的小产权房楼盘，以后也不会有，因为深圳已经严令禁止新的小产权房建设。
目前在售的深圳小产权房楼盘大多数都是独栋的农民房，这些农民房都是在2013年禁令发布以前已经建成。那时因为还有大量的深圳村委统建楼在售，这些小规模的农民房基本上无人问津。
随着深圳村委统建楼可售房源的枯竭，目前独栋农民房已经成为深圳小产权房市场的主流。这些楼盘规模小、缺乏停车场等配套设施，并且大部分处于城中村中，外部环境和形象都相对较差，有的小产权因为前期被用于出租，现在销售的时候都经过翻新改造。而东莞小产权房都是新建的楼盘，因此房子的外观、户型、配套、使用率等往往要好于深圳的小产权房。
三、房子装修
再次，深圳小产权房目前基本上都是带精装修出售，而东莞小产权房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小产权房大多是农民房，在深圳村委统建楼大行其道的时候，这些房子基本上无人问津，因此大多数被用于出租。现在这些房子北用于出售的时候，大多数已经外观相对残破，并且户型基本上是只适合出租的小户型。因此在销售的时候，大多经过改造，重新分割户型。为了有利于销售，这些房子都是带精装修出售。
而东莞小产权房因为基本上都是新建成的楼盘，因此都是毛坯房出售，业主虽然要自己装修，但是对装修风格和装修质量方面，有完全的自主权，而带精装修的深圳小产权房，业主只能接受已有的装修。
四、按揭贷款利率高低
最后，深圳小产权房按揭贷款利率较高，而东莞小产权房按揭利率则相对较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之间，大部分楼盘的按揭利率都是9。9厘，真正能做到6厘的楼盘非常少。
相比之下，东莞的小产权房按揭贷款的利率就非常低，比如长安小产权房个别楼盘，贷款利率只有2.75厘，还是银行直接放款。即使今年东莞小产权房贷利率比往年高了些，但是最高的也只有5厘多，优势任然相当明显，较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。
虽然最好的小产权房仍然深圳村委统建楼，但是这已经是过去式了。即使有，也只是凤毛麟角的尾盘。就目前在售小产权楼盘的整体质量来讲，东莞小产权房要优于深圳小产权房，不管是楼盘质量、价格等方面，东莞小产权房无疑更有优势。这也是最近两三年东莞小产权房销售火爆的重要原因。
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