深圳村委小产权房和私人小产权房（即个人农民房）有什么区别？

首选介绍一下深圳小产权房是什么性质的房子？就是除了有独立红本的商品房、保障房、福利房以外，其他房子都可以称之为小产权房，包括村委统建楼，村委开发商合建集资房，个人农民房，开发商集资房，等等！相同之处就是村委小产权房和私人小产权房都是小产权房！

什么是村委小产权房？按过去是指直接由村委会开发小产权房，一般来说规模比较大，配套及绿化不比商品房差，但是现在基本很少有这种房子了，所以按市面上现在术语来说：就把只要有村委盖章或者村委签合同的小产权房就称之为村委小产权房（即村委统建楼）！

什么是私人小产权房？是指个人开发或者拥有的小产权房，一般来说就是一栋或者拥有一套，规模比较小。一般买卖形式就买卖双方私下签合同，然后找事务所律师做律师见证书！

知道了什么是村委小产权和私人小产权房，就大楷知道一些区别了，主要就是都属于小产权房，没有国土局发证件，政府不认可而又不可缺少的房子！大多数认为村委小产权房比较保障，但其实不是绝对的，对于深圳小产权房，政府已经禁止再建，但是已经入住或者已经建好的小产权房政府基本不予干涉！但是没有建好的小产权房不管是村委还是个人可能都有一些风险！就目前深圳旧改速度加快，很多片区小产权房都要拆迁，提前进入房屋登记程序，不管是村委小产权房还是私人小产权房还是商品房等，都等到了政府拆迁赔偿比例的赔偿！一夜之间爆发很多百万富翁！

对于自己住的客户来说要求居住条件好一些的，只要资金充足一般来说会选择村委小产权房，因为村委小产权房一般规模大一些，有些带花园车位等！也有住家客户要求比较低或者说资金不够选择私人小产权房也是可以的！而对于投资客户来说就可能比较多选择私人小产权房，因为总价比村委小产权房低，回报率高，方正租给别人住，光线车位等差一点无所谓了，也有投资客户看中升值空间选择村委小产权房，因为村委小产权房一般住家的升值空间还是比私人小产权房大！当然具体的选择还是看自己的条件及需求了！

了解了村委小产权房和私人小产权房的区别及性质，还有政策，就能更好的选择小产权房了，希望大家都能找到自己喜欢的小产权房！