最根本原因是深圳政府加大对小产权房的管理控制，深圳可持续开发的土地资源少，而小产权房的土地面积占据了深圳土地资源的半壁江山!所以，深圳小产权房现在是供不应求，物以稀为贵了。

　　深圳有1000万人以小产权房为家?

　　深圳城中村的农民房是许多新深圳人的租房第一站，其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本，许多只求自住，经济条件又不宽裕的人，也选择购买小产权房。目前，深圳保障房工程与制度建设尚未到位，假如小产权房消失了，那些事业刚刚起步的年轻人，和大量收入偏低的底层劳动者，将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展?

　　深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。

　　同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，在政府出台限购等房地产调控政策之后，一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房，使其价格水涨船高，同时又进一步增加了小产权房的市场需求。

　　不过，从2014年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，2015年开始深圳基本没有新建的小产权房了，深圳小产权房是越来越少，市场规律：物以稀为贵，价格越来越贵是必然趋势!