们常常提到的深圳小产权房主要分为两类，一是未经过任何国家相关部门审批环节，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二是经过国家相关政府部门审批环节，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

为什么提到小产权房呢？因为在深圳相比商品房，小产权房更具优势，而且同样可以满足人们的居住需求。最主要的是交易买卖过程中不用缴纳契税，而且在居住期间各项水电费等价格都相对而言很低廉。

之所以小产权房会有着火热的市场还是因为商品房价格太高的缘故，而小产权房因为不缴纳土地出让金，所以成本与其他商品房相比要低很多。因而价格也便宜的多。所以小产权的优势就是价格低廉，对于来深圳打拼的人来说，小产权房是安家的一项选择。

对于小产权房，许多人更在意的是其是否可以转正的问题，深圳小产权房迟迟没有转正，主要还是因为其存在的不合法性，无土地手续，也没有产权手续，而国家房产税征收的对象是所有的房产，因而小产权房又该如何自处？

就目前的形势来看，深圳小产权房是不会被征收房产税的，不过也仅限于目前，未来如何还得到时候才知道。毕竟小产权房存在不合法性，因而未来仍然存在不可控的风险。