深圳小产权房，又称乡镇产权，是指村集体或乡镇政府独立或者与开发商（以下简称开发建设单位）共同开发的商品房，在没有合法土地的集体土地上收购和批准程序。购买此房屋的人不能取得法定机关出具的土地使用权证和房屋所有权证，而是由村委会或镇政府向购房者出具的房屋所有权证，俗称小房产。与经常开发和销售的建筑物相比，小型房产具有以下法律特征：

1.小型房产的土地使用是非法的

根据现行法律，农村集体土地上的商品房建设必须首先由国家征用，并转为建设用地。然后国家将政策转移到2018年中央小产权政策的建设和发展，开发建设单位将土地支付给国家。转让费等税费开发并出售给商品房并出售给买家。土地使用权证和房屋所有权证由法定政府机构签发，以确认购买者对房屋的所有权。在小型房产的情况下，开发建设单位直接在集体土地上开发和建造房屋，并将其出售给购买者。集体所有的土地不被征用为国有土地并转为建设用地。土地转让手续尚未按规定办理和支付。对于国家土地流转费和税收，小型财产所占用的土地是非法使用的，因为所使用的土地不符合法律规定的程序和条件。

其次，小型房产的开发和建设程序是非法的

根据现行法律，行政法规，2019年松山湖小产权，开发，建设和销售商品房，必须完成“五证”，即土地使用证，规划许可证，建筑许可证，预售许可证，销售执照。小产权房的开发建设单位没有取得合法的土地使用证，没有办理，事实上无法办理规划许可等相关手续，未支付国家土地出让金和各种税费按规定办理。该程序不符合法律法规。

第三，小产权房没有合法的产权证

“物权法”第九条规定，“不动产权的设立，变更，转让，灭绝，依法登记的，有效;未经登记，不得生效“。房屋属于房地产，即必须由国家规定的政府部门登记，必须出具松山湖小房产证，依法取得房屋的完整所有权。

“小产权房”合法化对中国有何影响？为了使“小型房产”合法化，解决方案很简单。 “城市房地产管理法”中有现成的方法。

“城市规划区”以外的“小产权房”，即使不需要偿还土地出让金，也可以发给产权证，使“小产权房”成为“大房产”。 “

什么是“城市规划区”？法律没有给出定义。我们必须根据“城市规划局”了解它。如果不合适，请权威机构作出权威解释。此外，政府是否有机会获得“低收入住房”和“限价住房”的“小型房产”？

深圳2019年小产权转正，不要以为这是“小产权”既成事实的挫折，实际上，“小产权房”是一块国际象棋，构建了房地产的多极化市场，是一个打破高垄断的房地产市场的有效差距。中国需要一个多极化的房地产市场，中国的房地产市场不应该统一。这就像今天的世界格局。只有多极化的模式才能在世界上实现和平，繁荣和进步。

“小产权房”合法化将为彻底解决中国“三农问题”开辟新途径。归根结底，“三农问题”是中国式的土地