深圳小产权房适合投资吗？ 这个老生经常说的话题，你怎么看？

1、政策推进房价-330和930的新政策，大幅度改善和释放投资需求，导致房价上涨。

2，香港人炒房地产价格-数据显示，截至2017年12月，香港人来深圳，房地产购买大部分是投资行为，12月深圳的投资型房地产购买率达到60%。

3、土地供给紧张- 深圳是超过2000万人的国际大城市，深圳的面积非常小，只是北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4。 不到30年，深圳近1990平方公里的空间就达到了50%的开发强度

4、供求关系影响了房价-2014年12月-2015年12月，深圳新建住宅供给率超过20%，北京和上海分别下降15%和18%。 深圳新房每月供求比(批发面积/销售面积)从“3.30”新政权前的1.78下降到0.50，严重的供给赶不上需求，而北京、上海分别从1.70和1.30下降到1.20和1.10

5、股市拉动房地产价格- 深圳当地开设账户的股东账户数已超过1200万人(2014年深圳常住人口1077万人)，到2015年12月末，深圳是该轮牛市全国最新开设账户的城市，广东省同期开设账户的占80% )，深圳城市股东比例至少在60%以上。 股票市场的财富效应使城市的短期购买力发生了显着的变化，这和2007年的深圳在全国范围内的上升很相似，这是房价高涨的主要原因。

根据公开数据，到2015年底，全国住房贷款馀额为11.5万亿元，深圳为全国人口的1%，约占5%的住房贷款额。 这个波深圳大楼市的牛不是变革牛，不是年轻的牛，也不是直辖牛，是彻底的“杠杆牛市”。 包括房地产开发贷款在内，深圳银行业投入房地产领域的贷款约8000亿元，超过人民币贷款总额的三分之一。 在房地产减价率方面，深圳保持了近年来全国最高的比率。