深圳小产权一房多卖怎么办

深圳商品房“一房多卖”应该很少会存在这种情况，而对深圳小产权房这种没有房产证的则不一定有效了，正因为这种房产是没有房产证保障性的，所以在房产交易的时候不能够出具有效的证明来说明房产是归属个人所有，最后收了钱而卖给多个人都是有可能的，这种情况导致的房屋买卖合同纠纷并不少见。 在房屋买卖过程中，“一房多卖”的现象如果走司法程序应该考虑哪些？

1、出卖人本人意愿；

2、诉争房屋所有权变更登记或预告登记；

3、各合同有无网签等行政备案或者登记；

4、诉争房屋实际交付情况；

5、每个买受人履行合同的情况；

6、社会效率原则。