深圳小产权房是低收入人群的“代表作”，虽然也属于自己花钱购买的正规房产，但是国家方面是不会承认并且不会证实交易的，所以这类房产在国家性机关进行备案、申报等工作内容中是无效的，正因为小产权房比较便宜、资产的价值核定比较困难，小产权房作为抵押物时很少会有人愿意借钱给抵押者。

凡事的答案不是唯一的，在现代工作中，只要有渠道就能够找到适合我们完成的方法，比如房产抵贷的方法只能够针对商品房进行时，小产权房是望而止步的，但是只要我们掌握了渠道还是可以抵贷的。

小产权房不被国家承认而无法获得国家部门的支持、无法获得银行的信任，其存在的问题有：

1、没有房产证

国家部门要求，只有真正拥有房产证明的房产土地才是属于真实有效的土地资源，没有房产证的无法证实其财产属于个人所有，一旦涉及到经济纠纷或者经济上的其他问题是可能会造成法律混乱，这里银行是无法判断个人资质的。

2、小产权所有

小产权土地是属于集体经济，并非属于个人所有，即使我们在集体土地上建设了房屋也无法证明房屋的合法性。

3、小产权房不能交易

正因为小产权房没有房产证，在双方进行交易是没有真实性交易证明的，一旦发生法律纠纷法院可能不会受理。

尽管由以上内容的限制，但是对于某些人或者某些时候还是可以借贷的，比如信用程度比较高的、小产权房位置较好的都是可以借贷的，只是借贷的数额上有多有少罢了，那么在小产权房的问题上可以借贷公司类型有：

1、借贷公司：依靠个人小产权房和村级证明在民间借贷公司进行办理借贷，同样是享有一定额度的借贷。

2、小型地方性银行：地方性银行一般对本地政策比较熟悉，所以在办理业务上可能没有那么多的条条框框，而且小产权房的证明再转接时核实信息高效而有用。

3、民办银行：可能在国内民办银行比较少，但是在某些区域也是存在的，这类银行由于业务上急需扩充，所以就需要利用公办银行涉及不到的信息来完善自己的业务量，深圳小产权房正好就是属于公办银行和民办银行间的业务之一。

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