集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。那么集体大红本房与小产权房有哪些不同之处呢？

1、土地所有权：大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。

2、缴费：大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。

3、产权证明：大红本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。

4、处理权：大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

有人会问深圳集体大红本房是有合法建房手续，有整栋大产权证的，那么这个房子能买吗？购买的时候该注意哪些事项呢？

深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合同，合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。在交易过程中我们还是要先了解以下几点事项：

1、与出租方签“以租代售”协议，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以集体大红本的租赁合同是有法律效应的。

2、承租人要对“以租代售”房屋产权情况有所了解，特别是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发售和集团公司所签的原始合同，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属集体公司和开放商签定一手合同就完全没有问题的。

3、出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转让资质，但是我们在最终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续，集体大红本房都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。

4、特别集体大红本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。

目前深圳各个区域有很多卖的比较好的集体大红本房，楼盘品质相对来说都会比较高，居家投资都是很好的选择，比如：

观澜《鸿基新都》深圳最高品质花园房，观澜9栋双地铁新盘，分期10年，精装现房发售。

平湖《山水田苑》深圳平湖16栋花园社区，集体红本公寓，首付8.8万，分期10年

石岩《悦城花园》石岩塘头花园式大红本房，首付3成，分期6年，开车直达南山15分钟

光明的《云谷花园》深圳光明8栋大型花园房，双地铁物业，大学城为临，精装68万/套起。

龙岗的《宝龙国际一馆》龙岗7栋大红本花园小区，四证齐全，地铁口200米，可分期10年。