深圳小产权房拆了有补偿吗？2020小产权房拆迁提高补偿的3种情况

现今深圳的小产权房自建房拆迁的补偿方式在不同的行政区划中也是不一样的，那么怎么知道补偿的货币是否合理呢？目前比较广泛和官方的补偿是农民拥有的房屋重建成本和地价的总和，乍一看是好像很合理，但很多时候政府没有给安置房和另外的宅基地建房子，光有钱没有房子怎么行呢？

今天嘉利房产网：www.lanfangwang.cn 就给大家介绍小产权房拆迁房屋可以提高房屋拆迁补偿的3种情况！

1、房子所在区域被划入城市规划区

大家都知道，随着城市化水平的提高，城市面积必然会扩展到农村，如果农民小产权房的自建房所在的村落或者区域被列入城市规划区，那么农民有权要求房屋的补偿按照区域相同地段商品房的市场价来确定最终的拆迁补偿费，有的农民朋友可能会问：“我怎么知道自己的房子有没有被列入城市规划区域呢？”

别着急，你可以到政府的规划部门询问，觉得太麻烦的话现在网上查找自己所在地方的城市规划图，一般这个会在网上公示的。

2、房子属于城中村小产权房

这种情况也是属于城市化发展的产物了，村庄的土地被政府征用，村庄原本的村民在城市化过程中变为城市居民，这种情况下房屋拆迁补偿也是比一般的农村房屋拆迁补偿要高的，城中村的拆迁补偿最低也是周边房子市场价。

这时候以政府公布的拆迁公告来确定自己的房子是否属于城中村。

3、2008年后建的无审批建房手续的房子、无证件的小产权房房子

2008年之前的农村新建、翻新、扩建、加建的房屋是没有批建手续的，那这就说明2008年之后农民盖的房子就一定是违建房屋，只能获得很少或者没有的拆迁补偿吗？

其实不是的，针对这种情况政府还是要按照法定的程序来审查，有些地方政府对于违建房屋是很严格的，甚至会出现没有齐全的法律手续就强拆房屋的行为，这种行为也构成了违法，农民有权要求政府予以合理的补偿，因为即使是违建房屋，也是农民的个人住宅，违建房屋仍然在农民人身财产范围之内。

这三种可以提高小产权房房屋拆迁补偿的情况，你了解了吗