深圳小产权房产权年限是多久?到期怎么办?

对小产权房有一点了解的朋友应该都知道，“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。所以小产权房其实包含了很多类型的房子，比如像我们经常见到的村委统建楼、开发商统建楼、私人建的宅基地农民房、商业用地和工业用地产权等没有独立红本产权的房子，我们都称之为小产权房。那么对于小产权房可以住多少年这个问题，房巴巴得按类型和大家具体聊一聊。

村委统建楼，开发商统建楼和私人自建的农民房产权在合同上一般写的都是70年，但是并不是说住70年就不让住了。

虽然没有像商品房一样有明文的规定，但是根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后有明确规定：

1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行。

所以，到期后，和商品房一样，和开发商无条件自动续期就好了。

商业用地产权一般都是40年，工业用地产权50年，但不是说这个签合同就签40年或者50年，因为从开发商批地建设到交房日期，会占用一定的时间，所以是楼盘还剩多少年产权，便签多少年。但也并不意味着我们签多少年，便只能住多少年。

年限到期之后，拍下这块地的开发商是需要根据当时的地价进行付款续约的，而这些续约所需要的钱就需要这个小区所在的现有业主来均摊这个续约费用，补地价之后便可以继续续约。只是续约时间有所不同，商业用地续约时间一般为20年，而工业用地的续约时间为10年，再次到期后住宅如果能继续使用的话同样也是以续约的方式来的。