如今在寸土寸金的深圳，住房问题格外突出。倒是深圳的小产权房的兴起，让大家的住房压力得到了一定的缓解，但是小产权房交易不受法律保护。因此许多人都在考虑小产权房是否有购买的价值和投资的价值。今天我们就来看看小产权房是否有购买价值。

深圳的农民房分好几种，一些是拥有绿本的，也有一些是什么证也没有的，目前深圳大部分在售的且比较受欢迎的就是有绿本的农民房。虽然绿本是当地村委颁发的，但是也比没有任何证明的农民房要好很多。那绿本的农民房又有哪些呢？

绿本农民房中，一大部分房子是外来人口修建的。以前，当地人把土地卖给外地者，外地者便利用土地修建房屋。在买这一类农民房时，一般会签订《合建房》的合同，购买者能也享受和当地人一样的拆迁补偿，这类房子是比较具有投资价值的。如果购买者是深圳户口，那就更无需担心，购房者也能享有房屋当地的一切福利。

另一部分的农民房是村委会建的房子。这些房子都有村委盖章颁发的绿色房产证，但是购房者只享有房屋的使用权，无权交易。在深圳，这种农民房购买的人非常多，且在房屋交易时村委会进行公证。村委会建的一些楼房和商品房差不多，这里有居民区、物业和学校。市场上交易的大部分房子都是此类农民房。

最后一种农民房就是深圳本地农民的自建房。这些房子是村民们使用宅基地建的房屋。以前在进行这些房屋交易时会有律师公证，但如今国家禁止律师事务所对小产权房进行公证，发现的话，律师会遭受一定的处分。同时涉及到拆迁补偿时，外来人员购房者不能享受拆迁赔偿。顶多把你所花费购买房子的钱赔偿给购买者。也有个别购房者在法律判决时获得所有拆迁赔偿的情况，但也有判决失败的案例。

深圳农民房是否有购买价值还得从购买者自身考虑，购买小产权房是否能获得自己所需要的利益，是否达到了自己所期望的小产权房的价值。农民房的价格只是普通商品房的三分之一左右，而且有一个比较独特的地方就是农民房必须一次性付清所有款项，但是农民房的价格只是商品房的首付。购买商品房的话就需要购买之后每个月偿还房贷。如果购房者工作稳定，而且未来几年工作变动不大，商品房要比农民房好。商品房的市场远比小产权房的大，变现能力快。相对的农民房市场小，流通速度就比较慢。但是农民房的价格可以弥补这个不足。

农民房肯定是有购买价值的，由于购买者的预期的不同，这个购买价值肯定有所不同，安居乐业是肯定没有问题。如果是投资，还是需要谨慎，毕竟收益的同时也会伴随着风险。