所谓小产权房，就是在农村的集体土地上建立商社，小产权房的由来很久，小产权房的土地性质也成为了关注的对象。 那么，小产权房土地的性质是什么样的呢？在这里一起来看看。

小产权房之所以不被国家认可，主要是因为小产权房的土地使用性质，中国商社的发展时间短，大量的小产权房残留的情况下，建设小产权房是什么样的土地？

以下，对小产权房土地的性质进行分析，从上述可以看出，虽然各地的小产权房土地的性质不同，但都是集体土地。 专家认为，小产权房土地性质的特殊性是小产权房买卖违法性的主要原因。

小产权房土地特性分析1

从用途限制的角度来看，小产权房分为三种，包括农业用地、农村建设用地、农场未利用地。 农地包括耕地、农田、林地、草坪和其他土地在内的农村建设用地包括农民宅地、乡镇企业用地、农村基础设施用地、农村公共服务用地在内的农村未利用地有荒山、荒水、荒滩、荒沟，统称为四块荒地。

小产权房土地特性分析2

大家认可的小产权房的定义是在农村的集体土地上建设商社。 市民所关注的是，在大家接受的集体土地上建商品住宅，然后在农村的集体土地上建现场和生产用住宅，我们一般将其称为违法、违法用地。

这样计算的话，从土地的性质来看，有三个一级类和十三个二级类。 明确了农村集体土地现状的分类，这在研究小产权房、小产权房的管理时，可以找到分类处理的方法。 因此，小产权房利用农村集体土地进行开发建设，土地性质也不同。 大家关注的是，建设用地中的宅地、农地中的耕地，实际上很多小产权房占据的林地。

深圳小产权房性质简介：

一、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

二、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

三、开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担