深圳小产权房是民间人们通俗的一种叫法，在我国的房地产相关法律、法规以及制度上是不存在这样一个概念的。围绕着小产权的问题，也是民生问题，有人说，处理好小产权房的转正问题才能利国利民，真的是这样吗？

深圳小产权房一般是由乡政府和村委会甚至是与成为会合作的开发商直接颁发证书或签订的使用合同书。在专家学者们眼里小产权是非法的，但是小产权却能够在国内发展迅速且有无法阻挡的趋势，甚至于在国家严厉打击小产权房屋时还是屡禁不止，其根本性原因是地方与国家之间的博弈（小产权房虽然没有向国家缴纳巨额土地费，但是他绝对不是免费使用土地的，其土地使用费均由乡镇和村委会收）巨大的利润空间导致了地方政府挺而冒险，开发商挺而走险，买不起商品房的工薪阶层（特别是北上广深的白领族）抱着法不责众的心理购买小产权居住。

2014年12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，实施开始后国土部门相关领导多次表态，小产权不在登记范围，对小产权房开展了一系列的调查和违建打击，但是效果显然是好比给大象挠痒，毫无作用，各地违建小产权还是如雨后春笋般起来，购买者还是络绎不绝。

国家出台不动产登记条例规定：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权等均要登记。小产权正是属于集体土地上的房屋等建筑物、构筑物，很明显就包过在里面，应该借此机会对符合条件的相关小产权房进行统一转正，对农村集体土地上市与国有土地进行同等地位的上市交易。只有这样才能切底的消灭小产权房。

我国政府迟迟不对深圳小产权房作为什么大动作，主要是担心以下几个方面：

1、无法做到兼顾商品房购房者的心理

其实这个和家庭联产承包责任一样的转变过程，现在农村集体建设土地上市就是这个理，如果还是不好理解，那就用计划生育来理解，超生无手续的孩子，超生是违法的，但是经过补救措施罚款等还是要给予上户口的，你心理是不是也不平衡？那对那些失独的人来说更是不公平的。社会总是慢慢进步完善的。

2、小产权房一旦转正，是否会加剧小产权房的违建

这个更不要担心，因为农村集体土地与国土同等上市后在成本上土地交易上相等同了。

3、处理好小产权房之后商品房价格无法控制

不解决小产权问题，已经成在的小产权其实已经是在市场上实际占据了应有的市场地位，发证不发证都是现实状态，不会对商品房造成崩盘。

关于深圳小产权房是否能够转正的问题，一直被人们所关注，小编之前的文章也介绍过相关方面的问题，每个人都有着自己的想法，当然，对于大部分人来说，都是比较希望小产权房能够转正的。小产权房能够转正还是得看国家政府的态度，我们只需要静观其变。