在深圳，多种类型房源的混合，给了人们更多可供分析和比较的选择，而这其中价格低廉的小产权房，也成了商品房外中低收入阶层集中考虑的对象。加上近年来小产权房的逐渐稀缺，深圳政府越发宽松的政策以及小产权房房主选择在房价上涨时的抛出，都促使二手小产权房的交易开始成为流行，自然而然，二手小产权房的过户也成了大众愈发关心的问题。但同时，小产权房本身性质的特殊也决定了过户时步骤的简洁，甚至还有几个小时就可以搞定的例子。

　　小产权房的性质，已经在其发展兴起过程中成为一种众所周知的“代表性”。和普通的商品房不同，小产权房即使购买后，土地所有权仍属于原有集体，房主也只是享有产权中部分的居住权。也正是因为这种所有权上的“缺失”，导致市面上交易后的小产权房既不会在国土局备案登记，无法办理房产证，和契税证，同样的，在二手交易过程中，也并不享有正规的过户更名流程。

　　那么，小产权房在二手过户时要如何交易？几个小时就能搞定真的靠谱吗？

　　首先，在小产权房更名过户中的第一步，是买卖双方合同的签署。购房者和售房者应在一定的沟通和对双方的资金和信誉有充分了解后，按照成交价格，日期及过户时间制定买卖合同，并签署双方姓名，联系电话。

　　第二步，申请交易及网签。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号，按合同内容填写信息表。同时，网签后在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备，并去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，取得税费完税证明。

　　第三步，是交土地出让金的交纳和过户后的登记。小产权房二手购房者在当地缴纳土地出让金后，持相关资料去不动产登记中心办理房产过户手续，完成登记过户。

　　在这个过程中，为了保证二手小产权房过户的法律性和可靠性，买卖双方通常会选择在律师的见证下进行“谈判”及合同签署来降低风险，而又因为小产权房本身性质的限制，需要提前准备的的手续并不多，只能一次性付款的规定也让避免了可能会增加交易时常的贷款和赎楼过程，因此，深圳大部分小产权房只需要几个小时就能完成的过户流程，是完全存在且靠谱的。

　　其实，在小产权房的过户中，真正重要的是律师的见证和步骤的规范性，只要保证了手续的齐全和流程的完善，就已经极大地保障了购房者的利益。加上现如今效率高，时间短也成了深圳小产权房更名过户的主流，把每一步走好，自然就不会落入售房者的陷阱，也能很大程度地减少以后可能面临的房屋纠纷问题。