深圳的小产权房，在以飞快的速度发展兴起的同时，质疑和贬低也随之而来。小产权房买了之后会不会被政府强制拆迁？使用年限有多久？过期了怎么办？虽然小产权房比商品房低了不止一半的价格更偏向和符合人们的期望及收入水平，但这些问题也是购房者们犹豫的关键原因。今天，我们就来详细了解一下使用年限的具体含义，以及深圳小产权房的使用年限有多久，过期了能否续期。

　　在我们平时的购房过程中，使用年限是一个必须要注意到的问题。不论是商品房还是小产权房，即使买下以后也只是拥有“短暂”的居住权利，并不是很多人以为的能够永久拥有居住的简单思维。不同于房屋所有权的永久权限，土地使用年限，是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日开始计算的。简单来说，也就是指购房者能够享有的该房子所占土地的使用权时间。

　　在深圳，根据我国的相关房产规定来看，建造房屋的土地可分为住宅、商业、工业以及综合用地这四大用途类别。而针对不同的土地，建造的房屋使用年限也各不不同，其中民用住宅的使用年限最久，长达七十年，包括深圳市面上最常进行交易买卖的普通商品房。

　　那么和商品房类似的同为民用住宅的深圳小产权房呢？

　　我们都知道，小产权房因为建造于农民集体土地之上，没有合法有效的产权证，自然也就没有产权这一说法。它只有使用权，而使用年限和土地年限是一致的。在小产权房的土地使用年限中，除了属于集体性质的原住村民的自建房，有着国家备案基础，有无限年限，可以永久使用。另一种就是我们在如今房产市场上最常见的，可作为一种“特殊交易”的小产权房，目前深圳市场在售90%的小产权房都是宅基地，而就宅基地本身来说，对于在上面建造的农民房性质的小产权来说，是拥有无限的使用年限的，但因为小产权房是在特殊情况下建造的房屋，具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

　　其实在深圳，对于我们平时购房所面对的小产权房，只要是正规的居住用地，是合法属性的土地，开发主体合法，符合城市规划，那么基本可以保证40到70年内很难出现使用年限到期的现象。即使遇到使用年限到期的问题，只要房子没有出现问题，还是可以继续居住的，只是涉及到土地税的补交问题。

　　所以，在深圳，小产权房的使用年限问题并不会给购房者的后续住房带来多大的风险和困扰，加上深圳近年来逐渐宽容的政策和态度，以及40年到70年这个难以估算的时间，未来会发生什么也无从捉摸，起码就目前来说，深圳小产权房的未来还是比较乐观的。