深圳农民房和深圳集资房都属于深圳小产权房。身为经济发达的一线城市，社会的快速发展不仅带来了房价的飞涨，也由此滋生出了商品房以外的各类房屋类型。这类房屋因为比起商品房的一些自身缺陷，转而在价格上略占上风，承担一定风险的同时，也很大程度上承包了许多深圳人民的买房需求。深圳集资房和深圳农民房占这类房屋的绝大部分，是典型的为住房困难家庭而批准规划的。深圳集资房是什么意思？深圳农民房又是什么意思呢？很多人只知其名不知其意，下面聚好房小编给大家深入地讲一下深圳农民房和什么集资房有什么区别？

深圳集资房，也是我们常说的经济适用房中的一种常见房屋类型，是小产权房的一种集资建房形式。简单来说，即一般情况下由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，并不对外出售。集资房虽然整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖，但对于薪资不高的职工来说，很适合工作之初安居来用，加上近年来各方面设施都逐渐向商品房靠拢，可选性也是比较高的。

国家在最初设立这种房屋类型，初衷是为了减轻低收入企业员工的负担，尽可能地为更多人提供可居住环境，避免供不应求及人口和房屋数量不平衡矛盾的激化。而国有划拨土地的占用，也决定了集资房产权问题的复杂性－职工在购买时得到的仅仅是房子的使用权，整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖。
 

近些年来，尤其随着改革开放带来的社会质的飞跃，一方面当地居民的生活水平上升，恩格尔系数降低，住房标准和要求也越来越高，不再满足于最初的遮风挡雨，促使着普通商品房房价的攀升和配套的升级；而另一方面，深圳作为一座国际型都市，源源不断的人口的流入，更不乏各方面的特殊人才，人口密度增大，土地面积不变，房价和房源的双重压力之下，催生了集资房在市面上的流转。
早期的集资房作为特殊意义上的“补贴房”，不论质量还是环境都和商品房有着不小的差异，近年来深圳集资房在房产市场上的出现，各类设施都逐渐像普通商品房靠拢，真正比较起来，只差一本房产证明。这也刺激了不少想要在深圳长留的外来人口或是没有正式工作的低收入人群，加大了集资房在市场上的购买力度。

总的来说，集资房虽然产权问题不明确，购房后所有权也不在购房者手中，但房屋的使用年限基本都在40年或更久，在很大程度上维护了房主的利益，如果在选购时更加严谨，绕过违建的陷阱，更是会很大程度地减小后续的房产纠纷和拆迁问题，对普通工薪且无房一族来说，也是一种可考虑的房屋。当然，如果预算足够，商品房才是最好的选择。

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