深圳农民房如何交易，交易流程是怎样的？
时间：2021-01-10来源：http://www.juhaofang.net/
深圳农民房主要是指2009年以前，深圳市实行农村城市化，全市原村民全部转为城市居民，原属于农村集体所有的土地全部转为国家所有。由于各种历史原因，我市两次城市化过程中，在原属于农村集体所有的土地上，出现了数十万栋未依法报建的建筑物。
后来，深圳市政府对历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后，符合相关条件的，可以按照本市有关规定，补地价后申请转为商品性质。确认产权、办理初始登记后的违法建筑有三种情况：
（1）是只能发放“绿本”房地产证，产权性质为非商品性，限定自用，不得抵押和转让；
（2）是符合相关条件，补地价后可申请转为商品性，发放“红本”房地产证；
（3）是只申报，不交款，不受罚，不办证的，手上就只有《深圳农村城市化历史遗留违法建筑普查申请收件回执》
目前市场上在卖的主要是第三种农民房，即有历史遗留回执普查回执单这类。
历史遗留问题建筑的交易流程：1、这类房屋是只有申报，不交款，不受罚，不办证的，手上就只有《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申请收件回执》，还有一些建房手续，比如集体土地使用证、房屋所有权证等。2、目前市场上购买此类房屋的，主要是用来自住、或者等拆迁的投资客，无需深圳购房名额，且单价便宜，因为目前深圳的城市更新、拆迁旧改项目，政府和开发商对产权清晰的农民房（历史遗留问题建筑）的拆迁都是同等对待，没有统一的标准和法律政策，赔偿标准大致是1:1或者1:0.8赔付红本商品房，安置费、过渡补偿租金、搬迁费等其他补偿也基本没有区别。3、拆迁赔偿的材料如下:1.房屋权利人身份证复印件;2.房屋权属证明材料:①房产证复印件，包括《房地产证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《国有土地使用证》等;②无房产证可提供相关权属证明材料，如购地发票、房屋所有权转让协议(律师见证书)、普查或“两规”回执(即历史遗留申报回执)、《建设工程规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《开工证》、司法裁判文书、继承公证书等。
4、大致流程：找中介、房源——看房——确认房屋产权、情况——签购房合同、交定金——村委盖章、律师见证、付清全款——交楼。
5、注意事项：深圳法院原则上不受理小产权房的确权诉讼，但是可以申请法院执行，但只限于查封。这样的执行物基本上是动不了的，即使查封了也不影响其居住，变现或将产权执行给申请人基本上是泡影。【法律依据】 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［］15号）第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所以，对房屋的实际管理、居住很重要，一般交易完成后会自行居住或管理、水电过户到买方名下。了解更多小产权房行业最新资讯请关注：小产权房网聚好房
深圳小产权房网-聚好房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。
13689552657
