小产权房由于它独特的性质，所以在很多方面都要多加注意，小产权房子啊房产证上面要注意的问题也很多。近年来由于房产证出现的小产权房的矛盾也很多。那么下面，我就为你们讲讲深圳的小产权房没有房产证能出售吗?深圳的小产权房没有房产证如何出售?

　　深圳的小产权房没有房产证能出售吗

　　1.小产权房”并不是一个法律上的概念，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

　　2.说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的　房产证可以拿到，但是不是国家承认的.

　　3.深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。

　　4.国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

　　深圳的小产权房没有房产证如何出售

　　在深圳小产权房有三种类型：村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

　　如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。