农民房买卖需要注意哪些事项？
时间：2021-01-11来源：http://www.juhaofang.net/
农民房绝大部分是农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
农民房买卖的流程:
（1）买卖双方向村委会提出申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
（2）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订交易合同了。
（3）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明，房权证明，买卖合同，村委证明，过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
（4）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
（5）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税，个税，营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
（6）最后，交易双方携上述资料到房管部门申请办理过户，房管部门审核批准后，买方领取新的房产证。
以上是有指有绿本房产证的农民房。
然而深圳很多农民房是没有绿本房产证的，大致流程：找中介、房源——看房——确认房屋产权、情况——签购房合同、交定金——村委盖章、律师见证、付清全款——交楼。
需要注意事项：深圳法院原则上不受理小产权房的确权诉讼，但是可以申请法院执行，但只限于查封。这样的执行物基本上是动不了的，即使查封了也不影响其居住，变现或将产权执行给申请人基本上是泡影。【法律依据】 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［］15号）第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所以，对房屋的实际管理、居住很重要，一般交易完成后会自行居住或管理、水电过户到买方名下。了解更多小产权房行业最新资讯请关注：小产权房网聚好房
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