根据深圳《住房保障发展规划2016-2020》，2012年底深圳全市住房总量为5.20亿平方米，其中商品住宅1.19亿平，占比23%。市场有超过7成的小产权是无法入市流通。    



这个体量也决定了一定的交易量，虽然没有合法保障，但是本着居住不炒，法不责众的心理，买的人还是络绎不绝。深圳小产权交易量一直都比较平稳，近几年出现了异动。价格全部随着2015-2016年深圳房价暴涨后，小产权价格也直接翻了两番。而涨得最夸张的是宝安。

深圳2017-2020年宝安房源均价表：
西乡固戍区域
1，固戍华庭，16栋固戍村委均价19000-25000
2，固戍东山花园，4栋固戍村委，均价19000-24000
3，汇庭居，10栋三围村委统建楼均价16000-22000
4，雅庭苑，7栋三围村委均价19000-23000
5，后瑞华庭，12栋村委，均价23000
福永区域
1，听涛花园，12栋村委，均价21000~25000
2，鸿德园，20栋村委，均价21000-25000
3，凤城花园，22栋新田村委，均价14000-18000
4，福永信息大厦，3栋商会开发商，均价14000-19000
5，旭飞花园，4栋新田村委，均价13000-16000
6，德金花园，7栋开发商，均价13000-17000
7，荔园小区，2栋开发商，均价13000
8，桥头花园，7栋开发商，均价12000-14000
9，新田花园，10栋村委，均价22000
10，腾芳花园，3栋开发商，均价13000
沙井区域
1，正海华府，5栋开发商均价14500-17500
2，东宝小区，1栋开发商，均价11000
3，财富公馆，7栋开发商，均价13000-15000
4，上东区华府，3栋开发商，均价11500-13500
5，名仕国际，4栋开发商，均价11500-14500
6，长丰华庭，2栋开发商均价11000-13000
7，福星公寓，1栋开发商，均价10000
8，公园名苑，4栋大王山村委，均价13000-16000
9，骏景豪园，4栋村委，均价14800
10，骏凯豪庭，4栋大王山村委，均价14800
11，南国春天，4栋大王山村委，均价14800
12，百合雅苑，2栋开发商，均价11800-13800
13，金沙名都，4栋开发商，均价11800-13800
14，盛源豪庭，1栋开发商，均价11800
15，恒基花园，12栋村委，均价15000-19000
16，海滨华城，5栋开发商，均价14000
17，恒源花园，17栋东塘村委，均价15000-19000
18，沙头麒麟花园，10栋东塘村委，均价17000-23000
19，学府雅苑，3栋开发商，均价15000-17000
20，春和雅苑，4栋开发商，均价15000-18000
21，雅居园，3栋开发商，均价16000
22，裕盛华庭，9栋开发商，均价19000-25000
23，上城名邸，4栋开发商，均价16800
24，荣泰园，3栋开发商，均价14000-16500
25，中泰国际，4栋万丰村委，均价17000-22000
26，名豪丽城，10栋，均价17000-21000
27，创新花园，3栋开发商，均价14800
28，裕富苑，7栋开发商，均价14800-16800
29，城市丽都，13栋上寮村委，均价17000-21000
30，上寮雅居，2栋上寮村委，均价12000-15000
31，城市名苑，1栋开发商，均价9000-11000
32，新沙公馆，2栋开发商，均价10000-12000
33，星悦豪庭，16栋村委，均价23000，
34，新桥豪苑，4栋开发商，均价12000
35，庭轩雅苑，3栋开发商，均价14000
36，新富豪庭，3栋村委，均价13000-15000
37，泰富华庭，3栋开发商，均价12000-14000
38，景城花园，20栋新桥村委，均价22000
39，金汇雅园，2栋开发商，均价12000-15000
40，沙利公馆，2栋开发商，均价15000-18000
41，麒麟名都，15栋村委，均价19000-25000
42，中心名座，4栋蚝一村委，均价17000
43，华美居，3栋壆岗村委，均价18000-22000
44，盛芳园，25栋，壆岗村委，均价20000-26000
45，幸福家园，2栋衙边村委，均价13000-15000
46，星河名苑，12栋东塘村委，均价19000-21000
47，金钻华庭，4栋开发商，均价12000万
48，怡安花园，7栋村委，均价18000-23000
49，蚝二学府花园，18栋，均价22000
蚝二村委
50，濠景城，10栋蚝一村委，均价20000-27000
51，蚝二西海岸花园，20栋蚝二村委，均价18000
52，汇源豪庭，4栋沙三村委，均价15000
53，德馨苑，3栋村委，均价16000-20000
54，上善居，12栋村委，均价21000
55，华茂大厦，2栋村委，均价13000-15000
56，共和花园，11栋村委，均价19000-23000
57，后亭雅苑，4栋开发商，均价17000
58，福临豪庭，1栋开发商，均价10000-12000
59，金龙名居，1栋开发商，均价12000
60，新城市广场，5栋开发商，均价12000-14500
61，鹏程花园，10栋开发商，均价13500
62，凤凰大厦，7栋开发商，均价12500
63，金福苑，3栋开发商，均价12800
64，同富雅苑，3栋开发商，均价11500
65，水源居，3栋开发商，均价14500
松岗区域
1，红星国际，16栋龙门村委，均价16500-20000
2，星际家园，8栋村委，均价16000-21000
3，星河雅苑，2栋开发商均价13000
4，金福雅苑，3栋温屋村委，均价13800
5，温馨雅苑，6栋温屋村委，均价15000
6，御景城，16栋沙浦围村委，均价16000-19000
7，景湖家园，6栋开发商，均价13000
8，前进公社，10栋楼岗村委，均价15000-19000
9，丽园小筑，3栋山美新村，均价13000-14000
10，麒麟雅居，4栋村委，均价13000-15000
11，众和花园，11栋塘下涌村委，均价14000-16500
12，泰和豪苑，3栋开发商，均价11800
13，燕景华庭，16栋燕川村委，价格13000-16000
现在的价格按市场平均在这个基础上加1千到2千元幅度。

尤其是沙井在2014年高端小产权小区基本上都是保持在8500左右中端的6500，农民房在2500-3000左右，而现在高端的小产权在2.7万左右！
当然了，商品房更加夸张，2014年的时候沙井西荟城第一期才1.9万，现在5.6-5.8左右。只能说深圳房价涨幅真的是非常吓人。高端的小产权真的是做得非常的高端，商品房开发商看了都要汗颜。

买小产权房相当于给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径！

然而小产权确权，要给小产权名份的说法，在深圳已经传了很久！
2009年深圳官方首次表态，要给小产权名份，发布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。
那时候，各个村都疯了一样到处违建加盖。
经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有，深圳土地已经全部国有，实际上大把被农村集体实际占用土地，没有收回。
“小产权房”在2011年已近3亿平方米。
2012年的数据是，深圳目前住房总量约5.2亿平方米（1035万套间），其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房（俗称为“小产权房”），也就是说现深圳市有超4亿平方米的“小产权”存量房，且这个数据在过去三年增长了30%。
但这两年来在深圳政府的大力打击之下，违建被拆了不少，也有一大部分因为旧改被拆除，近几年的小产权的体量有在下降。
如果维持现状居住用地不增加，商品房价格还会随着供求矛盾的紧张再次上涨。而小产权也自然会水涨船高。如果可以，谁不想提升居住品质，谁不想买市区的商品房，现在的房价如此高涨，到底是谁的错？
一直提示小产权交易有风险的GUAN方，到底在这个过程中做了什么？

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