随着社会经济的不断发展，城市化的进程也是逐渐加快，许多城市中都实行了房屋拆迁的工程，老百姓都可以获得相对应的补偿，其中对于拆迁中所补偿的房子我们称为回迁房。不同于深圳小产权房，回迁房是可以拥有国家发放的房产证的，其性质和售卖的商品房差不多，而且价格要比商品房便宜许多。

那么，商品房与回迁房存在哪些区别呢？

首先我们需要了解商品房与回迁房的含义，两者不同于深圳小产权房，商品房主要指的是处在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发公司通过出让的方式获得土地的使用权之后所建设的房屋，按照市场价格出售，可以在法律规定下在房地产市场中自由进行交易。

而开发商征收土地时，赔给回迁户的房子就叫回迁房。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

一、价格方面的区别：商品房可以在银行中进行抵押贷款，回迁房则是享有国家政策的优惠，由于不含土地转让金，所以在价格上与深圳小产权房有的一说，而商品房则是不能如此。

二、在买卖双方的关系方面：商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

关于商品房相信大家都比较了解，而回迁房大多数人只是对于其本质没有了解，所以对于选购商品房还是回迁房需要我们有着一个具体的认知，回迁房虽然便宜但是也是需要承担一定的风险。