大部分人之所以犹豫是否购买深圳小产权房，最基本的原因就是担心拆迁方面的问题，小产权在哪种情况下才会进行拆迁呢？

一、当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，就会涉及到拆迁

这种情况一般都是会有拆迁赔偿的，所赔偿的金额也是根据当时的赔付比例来进行计算的，拆迁户可以选择让开放式按照同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

二、当该深圳小产权房屋处于政府规划用地的时候，也会涉及到拆迁

这个又分为两种情况：

1、小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况一般是有赔偿的。

2、小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

三、拆迁的流程：

1、政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示。

2、拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

3、当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。