为您揭秘；小产权房到底是买村委的还是个人的，哪个更有保障!

客户【买小产权客户】客户问：有没村委楼、大花园社区？

我【小产权销售】：有、沙井1.3-1.35万、松岗9500（都是花园小区）

目前整个公明都没有带没花园一手小产权房卖（石岩片区开发商集资房3栋楼；均价9800、观澜开发商集资房带花园的；8600、布吉酒店商务公寓楼1.2万）

客户：有没带花园，靠近地铁口的？

我：....独栋要不要？独栋很多近地铁口的，都是开发商合同加律师见证！

客户：独栋的安全吗？村委的是不是安全点？

我；目前在售的距离地铁口的几乎没有，有极个别的那也距离地铁口比较远!小产权房不管那种性质的楼盘只要房子建好了，住人了是不存在没l任何风险的！就算你是大型花园小区花园房，只要是还没建好的楼盘，如果被政府查到了就有查封的风险。关于安小产权房全问题，我明确的可以告诉你只要是房子建好了，或者是有人入住就安全了那就不会存在任何的风险!

对于这位客户的问题其实我想说；房子可惜不会说话，不然都骂你千百遍了、世上哪有十全十美的房子、买房要根据自己的需求根据自己的经济情况而定，好的（即是带花园的）觉得贵！差的（即独栋的又不想要）买房要根据个人的经济情况而定，而不是那种好或者哪一种不好，房子只有适合自己的才是最好的!

有客户说了我只考虑带花园的而手里的钱只能买一个独栋的小产权房，那我再攒攒钱再吧!对于买房以挣钱的速度去是赶不上房价上涨的速度的，买房来说你现在能买的起独栋的小产权房就下手，不然过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了!

对于买小产权房客户关心的几大问题我简单的说一下我个人的看法；

1；小产权房适合大众人群购买，消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

2；小产权房买的越早越好，买完了就吃亏；小产权房目前政府不准在建，小产权房数量定格，以后的价格只涨不跌，或者不涨但是更不可能跌，因为买小产权房的基本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的投资客户，小产权房售价本身就很便宜，相对于少则大几万多则十几万一平方的商品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说商品房跌价了小产权房也会跌的谬论!

3；对于小产权拆迁赔偿问题真实案例；位于深圳龙华赤岭头旧改地段的龙胜豪庭就是最好的案例。

近日，赤岭头村旧改赔偿方案的正式出炉，引起了业内和购房者们重新对小产权市场有了新的定义。

作为此次拆迁赔偿的东家，龙胜豪庭的开发商—大浪卓越集团，为了更好地做好拆迁工作，大浪卓越提出了“1：1”的赔偿方案，即享受与商品房业主同等的待遇。

这一消息的放出，不仅让这个片区购买了小产权的业主们乐开了花，更激起了本土购房者对小产权房的看好，甚至坊间还流传着这样一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。

很多业内人士表示，从业这么多年，还是头一回碰到这样的事情。以前总说小产权房不安全、不放心，现在可以证明，有一些疑虑还是多余的。

如果说深圳是一夜崛起的城市，那么不得不说龙华就是这个崛起城市的璀璨明珠。自从深圳实行关内关外一体化之后，龙华有如坐上了发展的快车，伴随而来的是其无限量的升值前景。龙胜豪庭或许就是在这趟快车下最好的案例。

这样看，龙胜豪庭的土豪举动也并不是什么稀奇的事情。不管龙胜豪庭“1：1”的赔偿是否只是个案，但是唯一不变的真理是，只要房子有升值的空间，拆迁赔偿那都不是事儿。

4；买小产权房在乎的不是拆迁赔偿是否有保障，关键在于是否有在正确的时间选对好的房子。只要地段好、交通好，小产权房同样具备升值的空间，同样能享受到最给力的拆迁赔偿。

正是在这样的大环境下，深圳的小产权市场变得日益火爆，甚至不差于商品房市场。怎样去选购小产权房，是时下购房一族所讨论的热议话题!