什么是小产权房有什么优点缺点

许多买房者可能都听说过深圳小产权房，并且潜意识里面将小产权房与那种40年产权的公寓、办公楼联想在一起，甚至混为一谈。其实小产权房并不是如大家想象中的那样，所谓的小产权房其实可以简单的理解为民房，由个人又或者是集体在自己的宅基地上面建造的房子，这种就可以称为小产权房。

那么深圳小产权房有哪些优点呢？它又有哪些缺点呢？请看下面的介绍：

优点：

不论是哪一个城市的小产权房，它最大的优点就是便宜。比如深圳南山区的商品房每平方米的均价在9万左右，而好地段、大开发商的商品房直接可以卖到10到13万每平方。如果是100平方米的商品房，买家需要花至少1000万。

但是深圳小产权房则非常的便宜，比如友信豪苑这种小产权房，每平方米的均价才5500元。可刚才提到的南山区的商品房，它们简直就是天壤之别。你在南山区购买一套商品房可以在这里购买几十套，这就是小产权房最大的优点了。

现在深圳地区的房价居全国城市较高，这给许多想在深圳安家人造成了较高的门槛。而深圳小产权房由于价格低，因此受到绝大部分人的关注，尤其是年轻人。但它的缺点也是存在的，请继续看下面的介绍。

缺点：

基本上是没有房产证的，因为这种就是个人又或者是集体作为开发商在自己的宅基地上建造的房子，它不是国家所承认的开发商建造的房子，所以一般是没有房产证的，只会有一个购房协议。对于想得到一证保障的购房者来讲，可能在购买深圳小产权房的时候就会有所犹豫了。

不过值得告诉大家的是，购买深圳小产权房的过程中，假如对方已经取得合法的土地开发证明，并且在协议上面注明相关的注意事项，其实也是可以购买的，毕竟合同也受到法律的保护。只不过提醒大家自主可以，投资不建议，毕竟小产权房投资不好转卖，因此投资价值略低。

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