房产问题是人民民生问题的核心话题，基本可以说是“深入人心”的话题了，从农村包围城市模式的展开的房地产经济近年已经饱和，但是深圳城市中人口密度逐年增加，住房问题成为了深圳最为揪心的问题。深圳小产权房的出现是解决住房矛盾问题的最好方式，小产权房既可以成为房产进行交易买卖，而且可以作为租赁房出租获取收益，所以在深圳十分吃香。

深圳城市人口主要以外来人口居多，所以住房问题主要是以租赁房为主产品，但是考虑到需求和供求上的不对应，深圳小产权房成为了人们唯一的最佳选择。

深圳房产分为三种：

第一种是深圳小产权房，其是属于集体经济资源下建设而成的住房，一般是由村集体或者开发商甚至是个人建立而成，这种房屋经常会由于没有房产证明而被他人忽视，常出现于城中村的建设中。

第二种是深圳商品房，也就是市场上营销最为普遍的不动房产资源，在深圳市场占有比例为30%左右，资源的有限造成了价格上的优势，价格之贵让大多数人望而却步。

第三种是深圳公祖房，公租房也被人们称之为租赁房、保障性住房，在房产资源中，并不作为现代的商业产权进行出售，所以只用于现代房产资源中作为租赁使用。

公租房是政府出资建设的保障性住房，其产权是由村集体以及国家政府部门所有，只有符合条件的承租人才能够有权利去使用公租房，所以在这些限制中我们可以看出小产权房和商品房的区别在于：

1、售卖/租赁方式不同

小产权房在计划中属于售卖形式的住房，一般情况下是可以完成交易的，通过村集体单位的证明和交易人之间的协调证明即可完成交易，一般情况下一天即可完成房产账户的交易。公租房是政府保障性住房，属于循环利用的一种房产资源，一般情况下只能够作为租赁使用，不能售卖。

2、使用权不同

深圳小产权房开发购买后一般会由村集体发出产权证明，其证明在村集体承认的范围内是生效的，尽管国家不承认但是在本地是可以使用的，而公租房是由政府部门作为农村扶持的保障性住房，及时人们想要购买也是无权购买的，其属性是租赁使用。

3、名义上的归属不同

在名义上，深圳小产权房属于的是个人资产所有，是村级单位证明的一种个人资产，而公租房是属于国家政府单位的财产，并不能作为个人资产进行流转使用。

在深圳购买房产过程中，深圳小产权房网建议购买之前最好看下房产的归属权，从而有效的判断房产存在的产权分别，最后才能够有效的判断小产权房所属情况和权限情况。