小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。

但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房主要就是两证一书和历史遗留的比较多。“两证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。目前市面上在卖的小产权房持有“两证一书”的楼盘基本都不是原始的，很多都是重建的，“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆，或产生占地纠纷而已！

还有一种就是现在很多客户都想在找的“绿本房”，持有绿本，在早些年的时候，绿本房其实就相当于房产证，在房管局是有备案的。但是目前市面上已经没有绿本房了，就算是有打绿本房的广告的楼盘主要都是以吸引客户为主，当然，也有一些楼开发商是有发绿本的，但是这个绿本和我们之前说的“绿本”根本就是两个概念！说到绿本房我们在谈一个关于拆迁的话题，绿本房虽然在房管局有备案，但是绿本房是不允许交易的，就算你买到了这个房子，绿本也拿到了，但是房管局的备案不会将这套房子的户主改成你的名字，所以在拆迁的时候赔偿是赔给原业主的，不会直接赔给现在的业主！

最后还有一种就是集体大红本产权的，这种产权的房子是最接近商品房的，“四证齐全”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这四个证件，这种产权的房子未来也是有更大的机会转为商品房的！

总的来说小产权房都是没有房产证的，相比于商品房来说或多或少都缺少一部分证件，所以才会叫做“小产权房”。上面我们简单的来了解了关于小产权房产证的问题，下面我们就来谈谈如何购买小产权房。

目前深圳市面上的小产权房还是独栋的占比会比较大一点，小产权房不像商品房，规模基本都是一些比较小的。可能在我们租房子的同一个村里有房子卖我们都不知道，所以我们在需要购买小产权房的时候就要找一个对小产权房市场比较了解的销售给我们指路，能帮我们清晰分析市场，这是购买小产权房的第一步。

后面我们可能就会对某一个楼盘会感兴趣，销售就会安排看房，如果房子看上了，价格也在我们能接受的范围。接着就是和开发商签订合同，如果是一次性付款，签完合同，付完全款，这套房子的所有权就归买家所有了。如果需要贷款，有三个渠道，自己在外面找银行贷款，开发商直接贷款或者是走第三方渠道贷款（信用贷）！

以上就是小产权房产证和如何购买小产权房的简单阐述，希望能给需要帮助的朋友带来帮助，本人从事小产权房行业三年有余，对于深圳东莞惠州小产权房市场和房源都很了解，有需要买小产权房的朋友可致电或添加微信咨询：13530304103（小苏）