深圳旧改回迁房和拆迁指标房有什么不同？
时间：2021-02-04来源：http://www.juhaofang.net/
什么是旧改回迁房？
深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。未来将会越来越多的城市更新项目，这又将是一场资本盛宴。对于一个新入坑的小白来说，怎样才能在旧改中分一杯羹呢？那接下来就跟着小编一起探讨吧！
说到旧改，避不开的三个关键词：【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】，这才是核心中的核心。那么这三个词是什么意思呢？
拆迁房：指的是某一片区有旧改规划，但没有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。
指标房：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较大，周期长）
回迁房：指的是某一旧改片区，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税
今天我们主要就大家问得比较多关于【指标房、拆迁房】的问题：
1、旧改房有什么优势？
答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
2、旧改房有什么门槛和限制？
答：需要有一定的资金能力！要一次性付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24-48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）
3、旧改房的安全性如何保证？
答：指标房是开发商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！
4、既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？
答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题。首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都是十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则两三年，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！
5、什么是城市更新？为什么城市跟新？和旧改是什么关系？
答：城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。
以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及大家关注最多的问题
楼市小技巧，更多实用信息请关注:小产权房网聚好房http://www.juhaofang.net/
深圳小产权房网-聚好房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。
13689552657
