买小产权房拆迁有补偿吗？这估计是绝大部分买房者心里存在的顾虑。那为什么有的人敢买，然而有的人观望了几年房价，看着房价一路上涨却望而止步呢？那只能说您还不够了解小产权房，不够了解小产权房的购买力在深圳以及东莞都是有一定的影响力的。下面聚好房跟大家聊一聊，带您解读什么是小产权房，小产权房拆迁的补偿方式。
 

深圳小产权房是指农民集体土地上的房屋。房子的产权不是用土地出让金支付的。房产证不是国家行政部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“家庭产权房”，也称为“小产权房”。所谓乡镇产权的深圳小产权房实际上没有产权。这种房屋没有国家使用的土地使用许可证和预售许可证，而购房合同、土地和房屋管理部门将不予备案。产权证书不是合法有效的产权证书。

深圳小产权房是在集体建设用地上建造的，也就是说，建在霍姆斯戴德酒店上的房子，只属于农村集体所有人，村里的农民买不起。由于深圳大浪小产权房没有法定的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿，因为社区已经给了你的房卡，你把户口转过去，就足以证明你是合法使用房屋并有权要求重新安置，但具体的赔偿是否包括一套房子的安置。对你来说，这取决于你购买的项目土地的性质。

另一种小产权房是在集体企业土地上或被耕地占用的房屋。由于现行的法律和政策，集体经济组织中的非成员不允许购买集体所有权的土地上的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，首先要确定房屋所有权是由农村集体经济组织所有的，或者属于霍姆斯戴德酒店的，移民补偿的利益只能由集体经济组织的所有者及其纪念品享有。呃。

在这一类中，拆迁律师特别提醒：由于深圳小产权房还没有出台具体的法律政策支持，深圳小产权房是没有法律结论的，所以购买深圳大浪小产权房没有保障，购房时要慎重。

最后一类深圳小产权房是未建成的。除了深圳小产权房不能办理产权证外，“廉租房”实际上属于政府以外的违法建筑。如果与国家计划冲突，很可能被拆除，业主将无法获得安置补偿。
 

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