深圳回迁房是小产权房吗？深圳回迁房能买吗？下面深圳小产权房网聚好房小编跟大家聊一聊，什么是回迁房，深圳回迁房有何而来？

      按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
 

  一、什么是回迁房？
  回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
  二、回迁房产权多少年？
  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
  1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
  3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
  三、回迁房和普通商品房有什么区别？
  1、房屋价格不同
  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
  2、房屋权利不同
  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
  3、买卖关系不同
  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  四、回迁房可以买卖吗？
  回迁房是否可以买卖需要分情况：
  1、业主已取得房产证
  有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  2、业主手中只有回迁协议
  业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

  最后还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。


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