二手小产权房怎么样？可以买吗？
时间：2021-06-02来源：http://www.juhaofang.net/
二手小产权房怎么样？可以买吗？对于很多买小产权房的朋友来说，有的选择一手房，有的选择二手房，今天就给大家解读一下二手小产权房的情况及利弊，希望能为各位选择小产权房提供参考。
有了解小产权房的朋友应该知道，深圳从2013年左右就基本停止兴建小产权房了，2013年之前建的小产权房都是比较好的，有些还是大型花园小区，所以很多买小产权房的朋友就把目光转移到二手房了，现在已经是2020年了，前几年建好的小产权房基本上都已经卖完了，所以导致现在深圳小产权房，尤其是大型的小产权房基本上是过去式了，要买大型的小产权房只能选择二手房了。
深圳小产权房主要分为村委统建楼，开发商集资房和独栋的宅基地房俗称农民房。村委房和开发商集资房一般都是比较大型，当然也有单栋的，但品质都是比较好的，户型一般和商品房的户型没什么差异，甚至更好，农民房通常就是村里面类似出租房这种，面积通常比较小，房子品质也会差些。当然了，一分钱一分货，有钱就买好的，钱少就买差点的，有钱在换嘛，总比租房子划算，房子虽小，也有家的温暖。
不同性质的二手房买卖交易方式也有所不同，村委统建楼一般都可以村委股份公司过户更名，有些也有独立的水电气户头。开发商集资房一般有开发商公司过户更名，如果开发商公司不存在已经倒闭了，也可以做律师见证，一般都有管理处，可以到管理处更新业主信息，有些楼也有独立的水电气户头，可以过户到自己名下。农民房一般都是只做律师见证，有管理处的可以做业主信息更新。
无论哪种性质的二手小产权房原则上都是一次性付款给卖方的，买方可以自己去贷款，凑钱都是自己的事，也可以跟卖方协商具体付款时间，原则上时间不要太长卖方基本上都会同意，具体买卖双方自行协商。
小产权房由于没有房产证，也没有到房产部门登记备案，所以在交易二手小产权房的时候要选择中介公司来促进交易，有第三方的介入，也是对自己购房和资金的一种保障。
在深圳小产权房日益减少的今天，选择二手房小产权房的朋友也是非常之多，二手小产权房有更高的房屋品质和选择多样性，受到了大家的普遍认可。
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