深圳拆迁的小产权房可以买吗？
时间：2021-07-31来源：http://www.juhaofang.net/
近来年，深圳由于快速发展，土地资源已经严重不足，城市想要发展受到了很多的瓶颈，深圳现在已经成立40年了，最早期开发的房子很多都已经不适应现在的城市发展及形象，所有对这些老旧的房子进行旧改迫在眉睫。深圳目前旧改区域主要分为，老旧的住宅区和深圳大量的老旧厂房，大家都知道，深圳现在产业转型，很多小型加工成产类的企业都已经搬离深圳了，主要流入东莞，惠州等地方去了，所以导致很多厂房租不出去，所以就把厂房进行拆除，建设新的小区房，以供深圳住房需求，在这个过程中，政府也可以通过卖地盈利，开发商也可以通过卖房盈利。
深圳也有很多老旧的住宅，其中包括早起的商品房和农民房，想要拆迁这种区域的老旧住宅，就涉及到拆迁补偿的问题，有很多不了解的人可能会说，小产权房拆迁是没有赔偿的，其实这样的说法是大错特错，深圳的小产权房占有量达到深圳现在所以住宅的一半，也就是说深圳有一般的住宅都属于小产权房，包括我们熟悉的城中村，村委统建楼，是小产权房的主要类型。
深圳对拆迁的小产权房，无论是城中村的农民房，还是建的高大上的村委房，都是要进行补偿的，当然，村委房一般房子品质比较高，一般也不会拆迁，最多拆迁的还是厂房和农民房，在规划拆迁前期，负责旧改的房地产公司，就会对该片区进行走访调研，整理哪些农民房是出租的，哪些是出售的，同时会在村里建立旧改统筹办公室，并发出通知，让各个小产权房业主带上自己的购房资料等，如合作建房合同，房屋转让合同，律师见证，甚至水电费清单等资料到旧改办公室进行确权，以证明房子现在的产权人情况，为下一步拆迁赔偿做好基础。
当所有小产权房的产权全部都得到确权后，开发商会召集小产权房业主们召开旧改赔偿具体赔偿标准大会，得到95%的业主同意后，按照目前深圳的政策，拆迁赔偿的比例是1：1到1；1.2这样的标准，赔偿的房子就是开发商在该区域新建的回迁房，房子品质跟商品房是一样的，5年后可以办理房产证，然后买卖了。所有细节落实好后，下一步就要对房子进行拆除了，然后就是建房，房子建好后就会分配的业主们。
所以深圳小产权房拆迁是有赔偿的，并且赔偿标准还很高，所以现在很多投资客看准深圳拆迁赔偿，专门找有机会拆迁的小产权房来投资。
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