对于如何选择小产权房和如何购买小产权房，很多网友还不知道。注意！下面有这几种情况的小产权房千万不能买！
在购买二手小产权房的时候，一定要留心下面这几个问题，才能避免损失。
在购买小产权房的时候，很多客户朋友觉得交了钱，签了合同房子就是自己的了。这样的想法在购买一手房的时候是可以的，因为一手小产权房的交易，已经避免了很多问题，但是二手小产权房的交易，更要慎重。
下面就是二手房购买需要重点注意的地方：
未成年人名下的小产权房：
购买未成年人名下的房子的时候，一定要注意，是否有监护人的监护公证，在公证书上声明卖房所得全部用于未成年人的花销。否则，监护人没有监护公证，卖了也是违法的。
房屋有共有人的小产权房：
在购买二手小产权房的时候，一定要注意房屋是否有共有人，一定要求房屋所有的共有人都签字确认，才能保证交易的安全。
房屋有租客的小产权房：
确认租客没有购买的意愿，不然所有的房屋租客都会享有优先购买权。
产权无纠纷无抵押：
这个不用太多解释了，就是保障购房方的基金安全。
当然需要注意的问题还有很多，由于篇幅的原因，就不一一讲解了，把比较重要的几点列出来，大家提高警惕就可以了。
最后，在购买小产权房的时候，购房合同（或合资建房协议）还有律师见证，是非常重要的购房凭证，大家一定要将这些文件妥善存放，以免丢失引起不必要的麻烦。在购买卖二手或多手小产权房的时候，要把前面所有的文件都找卖方拿齐，每过一手就会多一套购房合同和律师见证，一定要追溯本源，把所有资料拿齐，避免漏拿，引起麻烦。
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