小产权房新房和二手房不同怎样得到保障

时间：2021-09-08来源：http://www.juhaofang.net/

小产权房新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹。
交易涉及的相关对象不同。

一般来说，公明小产权房二手房交易涉及的对象有业主，购房者，中介，银行，评估机构，总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

而一手深圳小产权房房交易涉及的对象主要有开发商，购房者，银行，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

产权年限。

大家都知道，因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，也就是说，如果操盘能力差的话，那么土地在开发商手中待深圳小产权房的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。

因此如果是小产权房二手房的话，那么所剩的产权年限会更少，而产权年限的长短对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，因为时间的长短将会直接意味着你的购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

小产权之所以叫小产权是因为本就没有产权，深圳小产权房购买小产权二手房怎么得到保障呢。

1，找中介或物业等地方确认该人是否为本房业主。

2，咨询本小区是否能过户更名(某些小区是无法过户更名的)。

3，确认好过户费喝茶费等费用需要多少(每个小区费用不一样)。

4，定金最好可以找第三方收款，例如：中介，物业，中间人，(毕竟人人都会担心钱会不翼而飞，交由第三方等过户交房的时候统一打款) 。

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