小产权房是时代的产物，它的存在，有着特殊的历史背景原因，那么小产权房有房产证吗？想买小产权房，一定要先了解这些知识！

　　首先，小产权房是一个概念，并不特指哪一类房产。

　　也就是说，只要不是商品房的房产，都可以称为小产权房。包括但不限于村委统建楼、集资房、农民房、集体产权房、回迁房。

　　小产权房有使用年限吗？

　　一般来说，大部分小产权房的土地属于集体宅基地，由集体出让。使用年限一般在出让时有约定。有的是永久的，有的则是有年限的。

　　小产权房都没有房产证吗？

　　不完全是。

　　有两类是有房产证，一个是集资房，房产证封面为绿色，是国土局核发的。注意：这里的绿色房产证不是村委统建楼的绿本！二者的区别可参见看房巴另一篇关于绿本的介绍！

　　另一种是集体产权房，也就是俗称的“大红本房”，这类房屋有一个集体的房产证，单套房没有独立的红本。

　　小产权房能抵押吗？

　　一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。

　　小产权房没能落户吗？

　　落户需要看所在区域的户籍政策，拿深圳来说，目前户籍政策比较好，有一些片区的小产权房，包括一些农民房，也可以落户了。