深圳小产权房有哪几种类型，你知道吗？
时间：2021-11-02来源：http://www.juhaofang.net/
很多人在深圳买小产权房，我们都知道小产权房是没有房产证的房子，不是通过正常程序建成的。如果我们在网上搜索小产权房的概念，往往会得到这样的答案：小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也叫“乡镇产权房”等一般概念，这也可能是大多数人对小产权房的认知。其实在深圳，小产权房的类型很多。在我们购买小产权房之前，有必要详细了解一下深圳小产权房的类型。
深圳小产权房有那几种类型呢？一起来看看第一种类型，就是一般概念中的建设在集体土地上的小产权房。
其实严格来讲，深圳已经将所有的土地国有化，现在已经没有所谓的集体土地。
但是在深圳将所有土地国有化的过程中，并没有对原住民做出对价的补偿，这些已经国有化的土地上，实际上其使用权仍然掌握在原村集体的手里只不过是在名义上实现了国有化而已。
在集体土地上建设的小产权房又分为两类：
第一种是有村委股份公司独自开发或者和社会力量合作开发的楼盘，用于分配给本村村民或作为村委股份公司的投资项目对外出售，也是大家俗称的深圳村委统建楼。2、在原村民宅基地上由村民独力建设或者与他人合作建设的独栋的小产权房子，也就是俗称的农民房。
第二种类型，是在国有土地上建设的不能颁发房产证的小产权房子。国有土地的用途分为商住用地、工业用地、商业用地等。只有在商住用地上经过合法的报批报建建设的房屋才能成为商品房。但是有的土地，在合法取得了工业用地或者商业用地之后，并没有按照法定用途建设厂房或者写字楼等，而是建设或者改造成住宅后对外销售，也就是俗称的大红本小产权房。这种房子不整栋只有一个房本或者几个房本，不能分割到户，也不能到房管部门登记备案，于是也被归为小产权房屋。目前市场上有不少这类型的小产权房子在售。深圳小产权房有那几种类型呢？一起来看看
第三种类型，是在军事用地上由开发商开发建设的军产房，军产房因为不属于地方上管辖，自然也无法办理房产证，因此也被归为小产权房的一种。
一般认为军产房的安全性要高于其他种类的小产权房子，并且军产房的位置一般也相对较好，所以军产房的价格虽然低于商品房，但是要高于其他种类的小产权房。目前深圳市场上在售的军产房楼盘已经不多，在售房源已经比较稀少。
第四种类型，是回迁房。回迁房是开发商品房或者其他项目需要征地的时候，对被征地的居民做出的一种实物补偿，是合法建设的房屋，也具备各种合法的证件，按道理讲应该是商品房的一种。但是回迁房因为没有缴纳土地出让金和相关税费，其权利又受到一定的限制，比如在过户、按揭抵押等方面都不能和商品房享有一样的权利。因此，在现实中，也往往把回迁房当作小产权房的一种。
深圳小产权房有那几种类型呢？一起来看看上文按照土地性质，对深圳小产权房子做了分类。
概括起来，按照平时约定俗称的称呼，深圳小产权房有村委统建楼、农民房、军产房、大红本小产权房等几个类别。
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