小产权房申请贷款注意买卖合同风险
时间：2021-11-05来源：http://www.juhaofang.net/
现如今，贷款买小产权房已成为现在越来越多人的选择，尤其是在这个房价飞涨的年头，大多数人的置业方式都是贷款买房，但值得注意的是，贷款买小产权房需要一个繁琐的过程，有很多人不是很清楚买小产权房贷款需要什么条件。
提前查询个人征信情况。
个人征信是贷款申请更多关注是否成功的决定性因素之一，如果信用良好，通过的可行性就大，但是如果申请人有过信用卡逾期记录或者贷款逾期记录，深圳小产权房或者其他的有损征信的事情，很有可能会被拒贷，所以在申请贷款之前，可以提前查询自己的征信情况，以便及时挽救，用亲身经验告诉你，购房申请贷款需要注意这些。
贷款额度要量力而行。
对于贷款额度，虽然越多越好，但也要量力而行，因为额度大了月供就多，利息也多，可能会给自己的生活造成压力，所以要综合考虑自己的情况来进行贷款。
不要遗失借款合同和借据。
申请房贷，需要与银行签订借款合同，借款合同是重要的法律文件，由深圳小产权房于贷款期限最长可达30年，作为借款人因该妥善保管借款合同，防止遗失。
小产权房屋买卖合同的风险。
1，无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，”违法小产权房的建设，销售者不具备房屋建设，销售资格，没有在政府部门登记备案。
2，不能办理房产证：《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》第十条规定，对深圳小产权房于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
3，不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。
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