深圳小产权房该如何下手，怎么才能买到安全可靠的小产权房？以下这些事情，我相信其他中介基本不会告诉你。甚至，连很多中介都不清楚，因为他们不够专业，他们是个小白或者半桶水。不是所有小产权都值得入手，像统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼等都属于小产权范畴，但这里只有统建楼或独栋农民房是值得入手的。农民房的认证包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他都可以买。
绿本在这里重点说一下：我们看到或听说过的关于小产权纠纷基本就是这个所谓绿本给闹出来的。因为这种绿本房过不了户，原业主去ZF部门登记申领了绿本。这栋房子祖祖辈辈只能流传，即使进行了私人交易，哪天这个地方要拆迁，原业主眼红反悔了，单方面作废合同也是可以的，官司大概率都打不赢。最多，把之前购房款退给你，不至于让你亏太多，这已经是最好的结局。所以大家看房时或买房前一定要确认房源手续，碰到这种绿本房，再便宜，户型再好再大也无需留恋，转身离开即可。
但是想买到收益最大化，安全程度又最高的小产权，只是避开绿本房是远远不够的。这里还涉及到土地的性质，房子建成的时间以及房源所处的地块位置。
土地性质：包括居住用地，商业用地，工业用地，文化用地，居住加商业用地，在不涉及ZF的土地整备前。这些土地性质都没什么大的问题，如涉及到土地整备，补偿标准是不一样的。
建成时间：大家记住一个数字0962，这是一个时间分界线。在深圳，凡是2009年6月2日以后盖建的小产权都属于违法建筑。
不过，大家别一看到违法建筑几个字眼，就一棍子打死这些0962后的小产权，如果只是短暂居住3~5年过渡，只要位置不在靠山靠水的生态保护区，都问题不大。遇到土地准备，0962前后的赔偿标准差别是很大的。例如0962前补偿标准11800一平，0962后一半不到~
地块位置：这里的风险主要在于，房源位置要远离那些靠山靠水的生态保护区域，跟买商品房选址逻辑相反，这些区域属于生态红线控制区，也是最容易被整备的区域之一。
另外，对投资客多说一句：如果有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找不在综合整治范围内的房子。由于历史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，这么大体量要全部强拆，无疑会引发超级社会动荡，但凡ZF脑子正常点，不会去干这种吃力不讨好的事，但这并不意味着所有小产权都值得买，根据上述几个点选出来的房，能帮助大家最大限度避坑。
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