你怎么看待深圳小产权房呢?
时间：2021-11-19来源：http://www.juhaofang.net/
自央视曝光深圳小产权房后，深圳小产权站在了风口浪尖。全国都知道了深圳有小产权房买卖，还升级为了炒房。5月8日，龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在各类报道下的留言中有人支持小产权房买卖，有人则认为小产权房一文不值。你是如何认为的呢？
不论大家如何评判，感觉都是有理有据的，但是总言而只：没有深圳小产权房就没有现在的世界大都市------深圳。40多年历史的小产权，成就今天的深圳，深圳小产权房就是改革开放40年的产物，这是不可否认的事实。
1979年3月，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。随着深圳投资建设的外商和外来人口越来越多，这时候出现了房子不够住的问题。据深圳史料统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。突然增多的人口，对房子需求巨大，所有人都看到了商机，纷纷买地大肆建房出租，本地村民开始疯狂的建楼。最疯狂的时候村民不受条例约束在国有土地上违规建设大量农民房。数以万计的小产权房拔地而起。分布在深圳各地区。
2009年，随着深圳快速发展，官方有了统筹规划意识，他们意识到：违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。于是在2009年5月举办的深圳市人大常委会，提出《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。
小产权作为深圳历史“欠款”，首次被提到要进行初始登记。
但真正终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。
这个号称史上最严的小产权房禁令，打击了深圳本地大批的”地头蛇“最出名的就是”沙井龙哥“也就是在这一年，小产权再无新建的了。
现在你在沙井、光明看到的一些看似农民房的烂尾楼，大概率都是这个时期段被叫停的“历史遗物”。
经过那么多年的野蛮生长，现在深圳小产权的量有多庞大？截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而村民自建房高达507万套，占比高达47%。就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。曾经有经济学者指出，深圳之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市，关键因素之一，就是小产权房集群，为深圳大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。也有人认为，小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应取缔。众说纷坛，但谁都不能否认一个事实：“要不是深圳的小产权房容纳了2000万来建设这个经济特区的人口，深圳绝对没有今天。”
买不起商品房的人群，是深圳人口中占比最大的数量，可见商品房市场巨大的缺口。很多人有幸在高楼名企里上班，但是绝大部分人，却买不起一套房，在深圳买套红本房是所有在深圳打拼人的梦想，但是这只是一场梦，终究还是会醒的。小产权房就为绝大多数人打开了一扇窗，种种因素叠加，催生小产权市场日益火热。想买的人日益增多，想卖也不断增加。
总价五六十万的小产权房，为低收入人群在深圳安家有了希望。没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品房不相上下。
毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。
根据房产调查，68.9%的人租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外。因为租金低，深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。这些房子槽点满满，户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。
假如没有了深圳城中村，你还在深圳生存的下去吗”
年轻人都常说都说北飘深飘，可收入负担不起你的生活时，你还想在这所谓的一线城待吗？有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”服务。让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不太好却很实用的家。有家了，就有希望。没有小产权房，就没有深圳，其实，“小产权房”不是深圳官方定义，文件中也从未出现，属于民间用语。正确理解因该是没有向国家缴纳土地出让金的房子，故拿不到国家办法的红本。
小产权的存在：对深圳而言，它是改革开放的“见证者”；对第一代建设者而言，它是家是安全感；对现在的深漂而言，它是万般无奈的选择。若是非要给它下是与非的定论，很难。
它的存在按国家现行法律规定来讲它不合法，但从民生角度来说，小产权房的存在本身是合理的。它存在了几十年，解决了深圳一半人的居住问题。全国各地这种房子无处不在，某种程度上，甚至可以理解成它是被保护的。虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。不管你承不承认，凡存在者，自有其理。现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。
将深圳小产权房打压，一个显著的情况就会发生，深圳商品房绝对暴涨，我想这应该是深圳政府绝对不想看到的，政府主张“房住不炒”的理念，就应该让深圳小产权房暗度成仓平稳发展，私下交易是无法避免的，这样也减轻了深圳住房需求的压力，何乐而不为呢！
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