你认为未来最有可能转正的小产权房是哪些？

时间：2021-12-01来源：http://www.juhaofang.net/

当下，很多朋友都在关注小产权房的趋势，主要担心的就是小产权房转正的问题。因为目前小产权并未被国家法律所允许。很多交易都是私下进行，并未正式的大产权保护。但是，在房价高涨的市场中，这部分房子因为价格低，所以需求还是挺大的。

但是很多买了小产权的朋友担心在没有法律保护，又没有产权的房子，未来到期后房子的权益谁来保护，出现问题之后这类房产又怎么划分属性？对于这类问题，其实政府这些年也一直在研究，网上也一直在流传小产权房即将迎来转正的消息，但一直没看到官方的正式文件。

但是有一点可以确定的是，政府已经开始对集体土地进行改革了，已经允许集体土地上市交易，这是一个巨大的改变，也被业内猜测为为小产权房转正的铺垫。以小编这几年关注房地产的变化，以及政府对小产权房的态度来看，未来小产权房最有可能向这两种房产转变：

1、共有产权房

共有产权房，顾名思义是跟政府共同持有房产，而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型。同时这类房产的出现，也是政府为了限制房价上涨，保障刚需能够买得起的手段。共有产权房现在已经在市面上大量出现，但是在土地供应不足，商品房需求量大的市场中，如果小产权房能够转为此类房产，不仅能解决房子供应不足的问题，还能抑制房价。

2、大红本小产权房，也称之为长租公寓

大红本小产权所用土地全部为合法用地，有正式的土地出让手续，有规定的土地用途和清晰使用年限，有正式的报建手续和竣工验收。

直白地说就是四证齐全（《建设用地规划许可证》、《房地产证》或《不动产证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》），只是没有预售（销售）证，不能像商品房那样分割销售而已。

这类房产性质全部是由工业、商业用地等建成。因为没商品房预售许可证，所以合同签的是，（有偿使用权、房屋租赁合同）产权30-50年。

这类房产是近两年才出现的，长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产，是一种不同于传统的租房模式，能够以十年甚至更长的期限的租房模式。同时这类房产的出现，解决了介于买房和租房之间的客群的需求。

而小产权房最有可能的就是以这种方式出现在市场中，因为在土地改革的制度中，有一条就是集体土地允许以租赁用房的形式上市。这也是给小产权房未来转型开的一个口子，虽然不确定什么时候能正式出现，但是也给小产权房业主有了念想。

虽说这些年里，政府一再强调不会给小产房转正，因为违反了目前的政策规定。但是如此体量庞大的小产房，如果不好好解决的话，是楼市潜在的隐形隐患。所以未来对于小产权房，政府肯定会给一个明确的表示。你们觉得呢?

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