深圳的农民房能买吗？安全可靠吗？
时间：2021-12-10来源：http://www.juhaofang.net/
身为从业者简单说下这个问题，小产权房总价低，能够接受的人群多，对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，那为什么不敢买呢？其实不敢买的主要原因是不了解，身为普通大众只知道有风险，但是不知道其中的风险在哪里？小产权到底是什么？
深圳小产权房是有历史渊源的，当时深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足，于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房），用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。
其实在整个深圳的住房市场中，小产权体量之大是难以想象的，交易也是一直存在的，那买卖交易要注意哪些细节呢？
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），通俗说的两证一书。
两证:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的。
一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）。
产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险。
包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接物业，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。
小产权房买卖，归根结底还是供求关系的因素，能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的更多的人还是为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想天天经常被房东加租金，逼迫无奈搬家，转学。
在此祝愿在深圳打拼的朋友们都能《安家在深圳》，小产权也好，商品房也罢，房子是用来住的，让房子回归本质，服务于大众。
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