东莞小产权房有70年产权的吗？房屋产权到期后有该怎么办呢？
时间：2022-02-22来源：http://www.juhaofang.net/
东莞小产权房有70年产权的吗？房屋产权到期后有该怎么办呢？是国家政府直接收回去，还是房主可以继续使用？很多朋友在买房的时候对房子七十年产权这个意思不是很理解。那么房子七十年产权到底是什么意思呢,如果房子的七十年期限到了那该怎么办呢？下面深圳小产权房网聚好房小编详细跟大家聊一聊：
1、房子七十年产权的定义
产权年限分为土地使用权和房屋权权。房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
不过,这些并不是实际中的。因为在实际的操作上上,现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有70年的,大部分的商品房的土地实际使用年限一般在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期,短也的开发周期也得1-2年,这样房子到我们手里使用年限就不到70年,在这样的过程中,假设开发商再将房子囤积一段时间或者几经转手那么房子的产权就更短了,除此之外。住宅楼的设计使用年限按照规定是50年,并且50年时间到了之后房屋达到设计使用年限便不能再用了，这就是房子七年产权的定义。
2、房子七十年产权到期后的做法
很多朋友可能会担心房子七十年产权到期后就不再拥有房子。现在来告诉大家几种房子七十年产权到期后的做法。
①允许延长土地使用金期限。这个申请需要由房屋业主联名提出并且补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。再次申请也有一定的时间期限,再次申请的期限,不应该超过30年。
②国家收回到期的土地和房子但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿。
③用拆迁安置的办法解决这个问题。有人通过调查了解到了 种方法得到大家的比较多的认可,也有少数一部分人表示房子根本就住不到70年就会拆迁。
通过上述的描述相信大家都知道了房子七十年产权的含义。房子七十年产权是什么意思,七十年期限到了的办法这两个问题相信都得到了解决。在买房子的时候一定要注意房子的产权期限,相信大家都会买到另自己满意的房子。
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