买房时产权问题非常重要，集体房的产权属于小产权。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记。集体房可以分割产权吗?如何放心购买集体产权房?

　　集体房可以分割产权吗

　　1、房屋所有权变更和注销登记申请书，收原件;

　　2、房屋所有权证书或房地产权证书(共有的房屋还应当提交其他共有证)收原件;

　　3、申请人的身份证明，验原件收复印件(1份)，授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件(1份);

　　4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸(由具备房屋设计资质的设计单位出具)收原件;

　　5、已办理变更的《土地使用证》，验原件收复印件(1份);

　　6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件;房屋地址证明，收原件。

　　如何放心购买集体产权房

　　1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

　　2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

　　3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。