产权房为什么还会有小红本？相信只要对房产稍微有点了解的朋友都会有这样的一个疑问。

小产权房本身是不能拿到小红本的，能拿到小红本的不是小产权房，或者说能拿到小红本的只有商品房。然而事实真的如此吗？

不，凡事都有例外，在现在的龙华观澜就有这么一个楼盘，能拿到红本的小产权房——鸿基新都。

首先，需要强调的是，鸿基新都是可以拿到红本的，是合法的一个项目，这个大家不需要担心。那么它为什么又是小产权房呢？对于这点，我就有必要为大家讲解一下了。

什么是深圳小产权房呢？我们通常讲的小产权房主要有两种：一种是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；要么就是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我们都知道小产权房是不受法律保护的。并且小产权房是不可能获得政府部门审批的全部五证，说到底，小产权房最多能拿到两证或三证就不得了了。因此他是不受法律保护的。并且对于小产权房的交易也就是不合法的。

但是，鸿基新都就完全不一样了，该项目是除了缺少预售许可证之外，其余四证齐全。我们都知道，当一个楼盘拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》这四证时，即表示该楼盘是正常报建，正常审批，正常规划，正常合法的一个楼盘。只不过是该项目是以租的形式转让房屋的使用权，所以这并不影响他的合法性，依旧是可以正常拿到小红本的。

说了这么多，既然鸿基新都是可以拿到红本的，那么它到底有些什么样的优势吗？那么。接下来我就跟你说说鸿基新都的优势到底在哪里。

鸿基新都又名福城花园，坐落于龙华观澜，处于观光路和新丹路交汇处。是深圳鸿润创建投资有限公司与中国长安汽车集团深圳投资有限公司共同承建开发的。对于中国长安汽车集团，只要有关注中国汽车的想必都清楚，它是一家央企，属于中央旗下的企业。所以，对于该项目的承建方的实力以及合法性肯定是不用怀疑的。

该项目总共分为9栋，在售的为6栋公寓，共740户，除了已经售罄的2栋之外，目前在售的有1栋，3栋，5栋。平均市场单价只要2.5万/。房屋的容积率仅为2.99，房屋的得房率高达80%，层高3米，小区绿化率在35%以上，楼间距最大为77米。房子车位比例达到1:1.13。目前主推的户型面积为68-131平米的精装2房-4房。预计今年9月开始交房

1栋C户型

该房子是建筑面积为83.25平方米的3房2厅1卫户型。房子客厅，主卧，次卧朝南，采光极 佳。餐厅与厨房朝北，但厨房连通着一个朝南的小房间，可改成一个卧室。

1栋A户型

该房子是建筑面积为102.3平方米的3房2厅2卫户型。该户型的两个次卧与客厅朝北，主卧与餐厅厨房朝南，主卧面积很大，南北通透。厨房带有一个较大的阳台可以用来房冰箱或洗衣机，阳台面积较大，也可以用来做储物间。

1栋D户型

该房子是建筑面积为117.8平方米的3房2厅2卫户型。整体布局南北设计，客厅与三个卧室均朝南，不用担心房间的光线问题。且主卧室与次卧室是形成南北互通的，有利于空气的流通。并且这个户型对于喜欢烹饪的朋友来说是最适合不过了，超大面积的厨房还额外配有一个超大的阳台，让你有种比别墅还豪华的体验。

3栋B户型

该房子是建筑面积为117.8平方米的3房2厅2卫户型。整体布局南北设计，客厅与三个卧室均朝南，不用担心房间的光线问题。且主卧室与次卧室是形成南北互通的，有利于空气的流通。并且这个户型对于喜欢烹饪的朋友来说是最适合不过了，超大面积的厨房还额外配有一个超大的阳台，让你有种比别墅还豪华的体验。

3栋D户型

该房子是建筑面积为117.8平方米的4房2厅2卫户型。房型整齐，得房率超高，南北互通的设计。四个卧室分别是两个朝南面，两个朝北面。并且该户型的主卧室面积大，单独形成一个南北互通的格局。

如果你认为该项目会因为价格实惠而周边配套不会很好的话，那么你就大错特错了。接下来我将分别从商业，市政，交通，教育以及环境这块为大家都一一介绍一下。毕竟，一套房子我们除了关心它的价格之外就是这些配套设施了。

首先，商业配套这块。内部的，我们的项目自身配有一栋商业写字楼以及两栋五星级酒店。外部的，在该项目的侧面就是深派Park,目前正在招商中。毗邻项目的还有比比邻新天地，天虹商场以及位于华为基地的苹果小镇，都已营业。

其次，市政文化配套这块。鸿基新都（福城花园）位于观光路和新丹路交汇处，在项目的正对面就是深圳市自然博物馆，目前正在筹建中。建成之后将会是亚洲第二大的自然博物馆，仅次上海的自然博物馆。在项目的东面就是观澜行政服务大厅，未来处理一些政府或社保等之类的事情非常方便。

然后，交通配套这块。一套房子位置的好坏，这个我们可以从它的交通这块可以看出。对于鸿基新都交通配套，可以从轨道交通与普通道路交通进行分析。

轨道交通：1、即将于明年运营通车的地铁4号线以及正在建设中的地铁18号线从该项目附近经过，两条地铁线路交汇于约1.2公里外的长湖站，步行10-15分钟左右。

2、有轨电车：目前正在规划建设中的有轨电车也有两条，分别是从田寮新村站通往下围站与观澜中心站的，距离我们项目大概1.5公里左右。

公路：项目的西面龙观快速与龙大高速可以让我们迅速通往南山。东面的梅观高速完美的让该项目与福田衔接。通过梅观高速转机荷高速，然后再上清平高速，让项目迅速形成与罗湖区之间的一小时互通。

教育配套：鸿基新都可供小孩上学的选择非常多，教育资源丰富，除了附近的观澜中心小学、观澜中学、观澜湖国际学校、万安学校、观澜中心学校之外。距离比较近，教育质量比较好的还有观澜二小、观澜二中以及深圳市第二外国语学校。对于住在鸿基新都的朋友们，教育绝对不是一个问题。

环境设施：在深圳市自然博物馆隔壁就是观澜体育公园，天然的绿色养肺吧。站在阳台往外就能看到。除项目隔路相望的体育公园外。周边附近的，如南面的观澜民法公园，西面的九龙山花仙谷公园，东面的观澜湖生态体育公园以及北面的观澜湖高尔夫球场。四面公园环绕，环境无可挑剔。

怎么样？对于目前深圳房价居高不下的市场，对于同时拥有诸多优势的深圳新房——鸿基新都，你心动了吗？