那么深圳小产权房和它的区别在于：

1.大型房地产房屋有5份证书，受法律保护并具有完全产权。小产权，无五证，只有部分产权，不受我国法律保护。简单的说就一个有房产证一个没有房产证的区别。

2.如果进行拆迁的话，小产权房由于没有我国的法律保护，并不能得到拆迁补偿，而大产权房就可以。

3.小型房地产房屋的质量不受监督，存在潜在的安全隐患，除了保证房屋质量和售后保证外，环境物业管理也是一大难题。

4.因为没有正式的房产证明，所以小产权房不能够进行抵押，无法贷款，而且需要一次性付清。

不过大家也不用担心我国法律也就逐渐完善，大家可以参考《中华人民共和国不动产权证书》。需要进一步了解的话请咨询我们，或者参考更多相关内容。