买房定金作为购房双方为保证债务履行而约定的部分金额支付，是我们在买房时经常会遇到的一步流程，也常常以此来证明和显示我们的购房诚意。近年来，随着小产权房的壮大，购房群体也开始逐渐增多，不论是认真分析过后十分心动的，还是盲目跟风的，都混合形成了一股“小产权房潮流”。但在实际购房中，很多家庭常常会因为事后对房屋的不满意、有了更优的选择或是卖房的得寸进尺，而想要退回定金。定金是什么呢？和订金是否一样？买房可以起诉小产权房退定金吗？今天，我们就来分析一下定金的具体性质及其退订情况。

　　首先，定金是什么？

　　根据《合同法》的规定，可以将定金作为一种债权担保，其本身也含有一种保证金的性质。很多人买房的时候都需要缴纳一部分用来预定一套房子的归属、并同时对双方如期履行约定做出约束的定金作为担保，如果履行完合同，定金也可以当做价款的一部分收回。

　　也就是说，定金是一个法律概念，且能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金的合同需要采用书面的形式，并在合同中约定好期限，定金合同从实际交付定金之日生效。而不同于我们常说的订金，定金一旦交付，若因支付方原因没履行合同的，那么无权要回定金；若是因收款方原因没履行合同，则需要双倍退还定金。列如在购买100万的房时，已交定金5万，签订买卖合同后，这5万块钱就可以作为购房款，买方之后再付95万就可以。但如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还这5万块的定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还10万块的定金。

　　那么在小产权房身上定金能否起诉退回呢？

　　我们说，买房时之所以会交定金，是一种担保性的信任和约定。这也就意味着，购房者和售房者共同以这一份购房者交出的订金来作为保证自己守信的证明，如果一方反悔，那么都要为做出的保证付出代价，定金就是这个代价的具体化。

　　而小产权房能否起诉退回定金，则是取决如毁约不履行合同的是哪一方。如果是购房者在交了定金之后有了更心仪的选择或其他设施配套方面不满意，在售房者完全履行已签合同的前提下毁约，那么这一部分已交出的定金就是作为毁约的代价，无法起诉收回。而若是售房者因为其他原因加高条件或是不按合同履行约定，购房者则是可以通过起诉退回双倍定金的。

　　总的来说，买房能否起诉退回小产权房定金，取决于售房者和购房者的行为态度。很多家庭在购房时还没有考虑清楚或是在商家的误导下错认成订金就草草签订了合同，这对我们后续的购房活动是很不利的。所以，买房前的准备工作和深思熟虑是很重要且必要的。