在近两年的房产市场中，因为历史遗留问题或其他种种原因，小产权开始房越来越频繁地出现，给了不少人除商品房外更合适更能负担得起的选择。但同时，因为没有国家颁发的红本房产证，小产权房的兴起也伴随着许多质疑和不便，包括购房后的所有权风险，以及无法在银行办理抵押贷款等等，给购房者的资金周转带来了很大压力。但其实，小产权房并非不能贷款，除去银行贷款，还有其他很多可供选择的方式，利息也各不相同。

　　我们都知道，普通的商品房办理银行贷款最重要的一步就是房产证的抵押，能够提供房产证明。而小产权房因为所有权的限制，只有乡镇政府颁发的产权证，不具备土地使用证和预售许可证，所以并没有在国土房管局办理登记手续，自然也就拿不出可以进行抵押的房产证，不能办理银行抵押贷款。

　　然而，除了银行的抵押贷款外，小额公司贷款，担保贷款，抵押贷款等等都是小产权房能够进行贷款的方式，也在各方面对小产权房有着不同的便利。

　首先，是小额公司贷款。这种贷款方式指的是贷款公司通过审核个人条件之后而给予的贷款，并根据贷款人自身的经济收入，信誉等条件拟定的不同贷款限度和利息，条件好的贷的多，利息低，条件差的则反之。在近些年销售的大部分小产权房中，贷款基本走的都是小额公司贷款，利息达到4-9.9厘，平均在6厘左右。

　　其次，是担保贷款和抵押贷款。担保贷款是指借款人在不能足额提供抵押时，在贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证下进行的贷款方式。例如以村委名义做担保贷款，或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，这种贷款方式利息低，一般在三厘多左右。而抵押贷款指的是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押人对抵押物应依法享有其所有权或处分权，例如我们的车。

　　最后，是开发商房贷。这是开发商自己给买主分期付款的形式。在小产权房的购房过程中，不少买主并不能一次性全额付款，也因此有了小产权房开发商房贷，这种贷款方式利息由开发商来计算，一般不会太高，但是年限较短，一般只有1-2年。

　　但需要注意的是，若是小产权房在民间担保公司申请贷款，虽然按期还款即可以，但利息却比银行高出不少，并不是最合适的贷款方式，反观开发商房贷的低利息短年限则具有更强的灵活性和可变动性，风险也更低。

　　总的来说，银行贷款并不是房屋贷款的唯一方式，随着小产权房的热销，更是衍生出了各种各样更加适合小产权房性质的贷款。我们在选择小产权房的贷款方式时，应对其提出的各种条件和利息进行比较，选出最适合自身经济状况的那一种，将风险降到最小。